경매고수
서울중앙지방법원·경매12계·3485-3244

2025타경102882

진행부동산강제경매입찰 22일 전

서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층503호

감정가

3억 2,000만원

2,597만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,000만원

2,597만원/평

보증금

3,200만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층503호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
326.00㎡(98.61평)
건물
40.72㎡(12.32평)
개시결정
2025-05-12
감정일
2025-05-29
배당종기
2025-08-08
매각기일
2026-06-04
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층503호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-28
3억 2,000만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김경동 / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -

건물 027.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층503호27.84㎡ (8.42평)3억 2,000만원
감정가 합계3억 2,000만원

서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 연립다세대주택, 단독주택, 상가주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2필 일단의 부정형 완경사로서, 현황 ""다세대주택 건부지'로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 지하철역, 버스정류장 다수가 소재하여 교통 이용상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 내 5층 503호로서, (사용승인일자: 2021.03.18) 외벽: 외장 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 플라스틱 샷시 창호 마감 등임. 현황 ""주거용""으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 옥외주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,000만원

최저가 80%
2억 5,600만원
감정가
3억 2,000만원
입찰 보증금3,200만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,472만원
예상 총 비용3억 3,472만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,000만원

27.84 m²

취득세1,280만원
지방교육세128만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,527만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,000만원

3억 2,000만원

낙찰가3억 2,000만원
이전비용1,527만원
총 매입비용3억 3,527만원
매매차익1,527만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매12계

3485-3244

서울 서초구 서초동 1701-1

유사 물건

서울중앙지방법원 기타 평균 매각가율 71.6%(358건)
면책조항

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입찰 안내

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서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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