대상물건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대, 오피스텔, 상가주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(신당역 : 2,6호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상기타(주택) 건부지로 이용중임. 대상물건은 북동측으로 노폭 3M 막다른 도로와 접함. 일반상업지역, 공공공지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). 없 음. 없 음. 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 본건 토지는 도시관리계획(도시계획시설 : 공공공지)지정된바, 이에 대한 제한의 정도를 감안한 평가액을 ‘토지건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였는바, 참조바람. 목조, 와즙지붕 지상1층 건물로서. 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감. 주택으로 이용중임. 후첨 '건물개황도' 참조바람. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 없 음. 없 음. 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 건축물대장상 사용승인일 미상인바, 원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.