경매고수
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2025타경10658

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제6층 제602호

유찰 3

감정가

2억 7,500만원

630만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 4,080만원

322만원/평

보증금

1,408만원

(10.00%)

청구액

2억 5,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제6층 제602호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
330.90㎡(100.10평)
건물
144.20㎡(43.62평)
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-07
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-06-17
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제6층 제602호

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-29
2억 7,500만원
유찰
22026-03-19
2억 2,000만원
유찰
32026-04-28
1억 7,600만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -

건물 029.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제6층 제602호29.27㎡ (8.85평)2억 7,500만원
감정가 합계2억 7,500만원

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 송정중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 본건 동측으로 약8m, 북측으로 약6m의 도로에 각각 접함

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 근거리에 지하철5호선 송정역이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 6층 602호로서 외 벽: 석재 및 벽돌타일등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임. 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),상대보호구역(2013.11.26),상대보호구역(2016.07.21),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역,도시관리계획 입안중. 없음. ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 4,080만원

최저가 80%
1억 1,264만원
감정가
2억 7,500만원
입찰 보증금1,408만원
입찰가율51.2%
예상 취득세647만원
예상 총 비용1억 4,727만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 4,080만원

2억 7,500만원

낙찰가1억 4,080만원
이전비용235만원
총 매입비용1억 4,315만원
매매차익+1억 3,184만원
매매수익률+92.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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