경매고수Beta
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2025타경10757

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동)

유찰 5

감정가

4억 3,000만원

180만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

7,227만원

30만원/평

보증금

722만원

(10.00%)

청구액

3억 7,966만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
902.30㎡(272.95평)
건물
789.59㎡(238.85평)
개시결정
2025-01-22
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-23
매각기일
2026-05-20
소유자
최OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-18
4억 3,000만원
유찰
22025-12-23
3억 100만원
유찰
32026-01-28
2억 1,070만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남미희 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

건물 047.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동)47.70㎡ (14.43평)4억 3,000만원
감정가 합계4억 3,000만원

경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하는 일등프라자주건축물1동 1층 107호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약30m, 서측으로 노폭 약25m, 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 화산석, 화강석 붙임 및 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일깔기 창호 : 샷시창호입니다. 근린생활시설입니다. 공동 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역 (2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 7,966만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,227만원

최저가 80%
5,781만원
감정가
4억 3,000만원
입찰 보증금722만원
입찰가율16.8%
예상 취득세332만원
예상 총 비용7,559만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,227만원

47.70 m²

취득세289만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계359만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,227만원

4억 3,000만원

낙찰가7,227만원
이전비용359만원
총 매입비용7,586만원
매매차익+3억 5,413만원
매매수익률+466.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 41.6%(58건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.