경매고수Beta
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2025타경524

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 김해시 삼방동 174-4 해피하우스 9층901호

감정가

2억 100만원

273만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 100만원

273만원/평

보증금

2,010만원

(10.00%)

청구액

1억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 삼방동 174-4 해피하우스 9층901호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
585.70㎡(177.17평)
건물
243.34㎡(73.61평)
개시결정
2025-06-18
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상남도 김해시 삼방동 174-4 해피하우스 9층901호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
2억 100만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박태진 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

건물 084.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 김해시 삼방동 174-4 해피하우스 9층901호84.37㎡ (25.52평)2억 100만원
감정가 합계2억 100만원

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건의 남동측으로 노폭 약 9m 내외, 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2012.09.24) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. 아파트로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(어방지구),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당없음 해당없음

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 100만원

최저가 80%
1억 6,080만원
감정가
2억 100만원
입찰 보증금2,010만원
입찰가율100.0%
예상 취득세924만원
예상 총 비용2억 1,024만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 100만원

84.37 m²

취득세804만원
지방교육세80만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계974만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 100만원

2억 100만원

낙찰가2억 100만원
이전비용974만원
총 매입비용2억 1,074만원
매매차익974만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 40.2%(58건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.