경매고수
울산지방법원·경매9계·052-216-8269(구내:8269)

2025타경10777

낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전

울산광역시 중구 신기1길 18, 2층201호 (태화동,초원빌라)

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 86.71%
1억 4,999만원(205만원/평)

감정가

1억 7,300만원

237만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,110만원

166만원/평

보증금

3,633만원

(30.00%)

낙찰가

1억 4,999만원

86.71%

205만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
울산광역시 중구 신기1길 18, 2층201호 (태화동,초원빌라)
경매구분
부동산임의경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 임의경매
토지
353.40㎡(106.90평)
건물
240.78㎡(72.84평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-01-22
배당종기
2025-04-10
매각기일
2026-06-18
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

울산광역시 중구 신기1길 18, 2층201호 (태화동,초원빌라)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-02-25
1억 7,300만원
유찰
22026-04-01
1억 2,110만원
매각
32026-04-08
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종만 / 감정일 : 2025-01-22 / 보존등기일 : -

건물 075.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 중구 신기1길 18, 2층201호 (태화동,초원빌라)75.84㎡ (22.94평)1억 7,300만원
감정가 합계1억 7,300만원

울산광역시 중구 태화동 소재 "명정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 빌라,다세대 및 일반주택과 아파트들이 혼재해 있는 주거지대로서 남측 인근에 태화강국가정원이 소재하는 등 주거환경 양호합니다. 세장형으로 인접도로와 동고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중입니다. 남측으로 10미터, 동측으로 8미터의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다.

본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서 외벽 : 치장석재붙임및 몰탈페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다. 주택으로 이용중입니다. 도시가스에 의한 개벌난방시스템이며 위생 및 급,배수 설비와 온수 급탕설비되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-27), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 해당 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,299만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,110만원

최저가 80%
9,688만원
감정가
1억 7,300만원
입찰 보증금1,211만원
입찰가율70.0%
예상 취득세557만원
예상 총 비용1억 2,667만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,110만원

75.84 m²

취득세121만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계210만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,999만원

1억 7,300만원

낙찰가1억 4,999만원
이전비용247만원
총 매입비용1억 5,246만원
매매차익+2,053만원
매매수익률+13.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매9계

052-216-8269(구내:8269)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 60.8%(4건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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