2025타경10836
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아)
감정가
3억 2,100만원
1,225만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%2억 544만원
784만원/평
보증금
2,054만원
(10.00%)
청구액
2억 9,800만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 396.00㎡(119.79평)
- 건물
- 86.59㎡(26.19평)
- 개시결정
- 2025-01-15
- 감정일
- 2025-01-18
- 배당종기
- 2025-03-28
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사(양도전:임차인 박준영)로부터 2026.01.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의’한다는 내용의 확약서가 제출됨
2025.01.15. 경매개시결정
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 이강섭 / 감정일 : 2025-01-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아)29.96㎡ (9.06평) | 3억 2,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,100만원 | |||
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 대체로 무난함. 부정형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 303호로서 외벽:석재붙임,타일붙임 마감 등. 내벽:벽지도배,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시 프레임 창호임. 2021.06.10일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설,승강기,화재탐지 및 경보설비,스프링클러,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시성북구정릉동162-17 | 대 | 396㎡ | 전유 | 23.153/396 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 근린생활시설 | 1층 56.63㎡2층 142.94㎡3층 142.94㎡4층 142.94㎡5층 142.94㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.96㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 대체로 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 303호로서 외벽:석재붙임,타일붙임 마감 등. 내벽:벽지도배,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시 프레임 창호임.
- 이용상태
- 2021.06.10일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설,승강기,화재탐지 및 경보설비,스프링클러,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음.
- 이용상황
- 부정형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 엘렌시아3층303호 | 2025.03.28 | 2025.01.17 | 2025.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 강진250117N10836 |
| 감정일 | 2025.01.10 |
| 작성일 | 2025.01.20 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월22일09시37분 2025년01월22일10시40분 2025년01월22일14시40분
접수일: 2025.01.24
인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 박OO |
2억 544만원
1억 6,435만원감정가
3억 2,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 544만원
29.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 544만원
3억 2,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13319 | 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12928 | 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 3층302호 | 2.5억 | 2.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.