경매고수Beta
서울북부지방법원·경매1계·910-3671

2025타경10836

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아)

유찰 6채권합계(298,000,000원)가 최저가(205,440,000원)의 145.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,100만원

1,225만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

2억 544만원

784만원/평

보증금

2,054만원

(10.00%)

청구액

2억 9,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
396.00㎡(119.79평)
건물
86.59㎡(26.19평)
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-01-18
배당종기
2025-03-28
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택도시보증공사(양도전:임차인 박준영)로부터 2026.01.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의’한다는 내용의 확약서가 제출됨

선순위 설정

2025.01.15. 경매개시결정

관련사건
2024차전144950지급명령(인천지방법원)

물건 사진18

위치

서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(298,000,000원)가 최저가(205,440,000원)의 145.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자5
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-28
채권합계2억 9,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-09
3억 2,100만원
유찰
22025-10-21
2억 5,680만원
유찰
32025-11-25
2억 544만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이강섭 / 감정일 : 2025-01-18 / 보존등기일 : -

건물 029.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 보국문로2길 26, 3층303호 (정릉동,엘렌시아)29.96㎡ (9.06평)3억 2,100만원
감정가 합계3억 2,100만원

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 대체로 무난함. 부정형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 303호로서 외벽:석재붙임,타일붙임 마감 등. 내벽:벽지도배,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시 프레임 창호임. 2021.06.10일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설,승강기,화재탐지 및 경보설비,스프링클러,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시성북구정릉동162-17396㎡전유23.153/396

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 근린생활시설

1층 56.632층 142.943층 142.944층 142.945층 142.94
전유

철근콘크리트구조 29.96㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 대체로 무난함.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 303호로서 외벽:석재붙임,타일붙임 마감 등. 내벽:벽지도배,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시 프레임 창호임.
이용상태
2021.06.10일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설,승강기,화재탐지 및 경보설비,스프링클러,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음.
이용상황
부정형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엘렌시아3층303호2025.03.282025.01.172025.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호강진250117N10836
감정일2025.01.10
작성일2025.01.20
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월22일09시37분 2025년01월22일10시40분 2025년01월22일14시40분

접수일: 2025.01.24

인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

채권 합계금액 2억 9,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 544만원

최저가 80%
1억 6,435만원
감정가
3억 2,100만원
입찰 보증금2,054만원
입찰가율64.0%
예상 취득세945만원
예상 총 비용2억 1,489만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 544만원

29.96 m²

취득세821만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계994만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 544만원

3억 2,100만원

낙찰가2억 544만원
이전비용994만원
총 매입비용2억 1,538만원
매매차익+1억 561만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매1계

910-3671

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 68.3%(212건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.