경매고수Beta
서울북부지방법원·경매3계·910-3673

2025타경10867

진행부동산임의경매입찰 15일 전

서울특별시 성북구 성북동 299-9

유찰 5

감정가

4억 8,948만원

4,994만원/평

최저매각가

감정가의 32.77%

1억 6,039만원

1,636만원/평

보증금

1,603만원

(10.00%)

청구액

1억 1,287만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 성북동 299-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
32.40㎡(9.80평)
개시결정
2025-01-14
감정일
2025-01-30
배당종기
2025-03-28
매각기일
2026-05-14
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

서울특별시 성북구 성북동 299-9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-23
4억 8,948만원
유찰
22025-12-02
3억 9,158만원
유찰
32026-01-13
3억 1,326만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유두영 / 감정일 : 2025-01-30 / 보존등기일 : -

토지 016.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 성북구 성북동 299-9 4억 8,887만원
토지2서울특별시 성북구 성북로24길 45-716.20㎡ (4.90평)61만원
감정가 합계4억 8,948만원

본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "" 성북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 사다리형 토지로서 주거용 건물 부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 집입도로가 개설되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 건축허가.착공제한지역(2025년11월14일까지), 상대보호구역, 상대보호구역(2017-12-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역. - - 임대내역은 미상임. 시멘블록조 스레트지붕 단측주택 건물로서, 외벽: 시멘몰탈위 마감, 내벽: 벽지 및 몰탈 마감 등, 바닥: 장판지깔기 등임. 대상 건물은 단독주택으로서, 공실(장기간 방치상태)로 관리가 부실하여 폐가수준임으로 유의하시기 바람. 해당사항 없음. - - 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,287만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,039만원

최저가 80%
1억 2,831만원
감정가
4억 8,948만원
입찰 보증금1,603만원
입찰가율32.8%
예상 취득세737만원
예상 총 비용1억 6,777만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,039만원

16.20 m²

취득세641만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계789만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,039만원

4억 8,948만원

낙찰가1억 6,039만원
이전비용789만원
총 매입비용1억 6,828만원
매매차익+3억 2,119만원
매매수익률+190.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매3계

910-3673

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 토지 평균 매각가율 77.3%(24건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.