경매고수Beta
천안지원·경매6계·041-620-3076

2025타경11636

낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전

충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 91.86%
2억 7,099만원(319만원/평)

감정가

2억 9,500만원

348만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 650만원

243만원/평

보증금

2,065만원

(10.00%)

낙찰가

2억 7,099만원

91.86%

319만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
41069.00㎡(12423.37평)
건물
280.18㎡(84.75평)
개시결정
2025-04-28
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-07-29
매각기일
2026-05-19
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-20
2억 9,500만원
유찰
22026-02-24
2억 650만원
매각
32026-03-03
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이현경 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

건물 065.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 아산시 음봉면 산동리 1066 아산한라비발디스마트밸리 206동 21층2103호65.48㎡ (19.81평)2억 9,500만원
감정가 합계2억 9,500만원

충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 ""산동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제21층 제2103호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용 중임. 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안차암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 특이사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,383만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 650만원

최저가 80%
1억 6,520만원
감정가
2억 9,500만원
입찰 보증금2,065만원
입찰가율70.0%
예상 취득세949만원
예상 총 비용2억 1,599만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 650만원

65.48 m²

취득세206만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계318만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,099만원

2억 9,500만원

낙찰가2억 7,099만원
이전비용399만원
총 매입비용2억 7,499만원
매매차익+2,000만원
매매수익률+7.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매6계

041-620-3076

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 50%(42건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.