2025타경12585
진행부동산강제경매입찰 19일 전충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호
감정가
1억 2,078만원
46만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8,454만원
32만원/평
보증금
845만원
(10.00%)
청구액
3,250만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 42032.80㎡(12714.92평)
- 건물
- 867.40㎡(262.39평)
- 개시결정
- 2025-10-31
- 감정일
- 2025-11-14
- 배당종기
- 2026-02-02
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
2025.10.31. 강제경매개시결정
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO | 2025-08-08 | 없음 | 201호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 이현경 / 감정일 : 2025-11-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호48.45㎡ (14.66평) | 1억 2,078만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,078만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "나사렛대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 쌍용역 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용 중임. 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 특이사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 | 대 | 42032.8㎡ | 전유 | 25.87/42032.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 | 1층 818.95㎡2층 818.95㎡3층 818.95㎡4층 818.95㎡5층 818.95㎡6층 818.95㎡7층 818.95㎡8층 818.95㎡9층 818.95㎡10층 818.95㎡11층 818.95㎡12층 818.95㎡13층 818.95㎡14층 818.95㎡15층 818.95㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 &quot;나사렛대학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 쌍용역 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 특이사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청솔아파트207동 2층 201호 | 2026.02.02 | 2025.11.11 | 2025.11.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2511-03-12585 |
| 감정일 | 2025.11.12 |
| 작성일 | 2025.11.14 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월05일15시40분
접수일: 2025.11.14
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO개인 | - | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호 | 2025.08.08. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 명OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 전OO |
| 공유자 | 김OO |
8,454만원
6,763만원감정가
1억 2,078만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,454만원
48.45 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,454만원
1억 2,078만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.