경매고수Beta
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경12585

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호

유찰 1배당요구종기(2026-02-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,078만원

46만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,454만원

32만원/평

보증금

845만원

(10.00%)

청구액

3,250만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
42032.80㎡(12714.92평)
건물
867.40㎡(262.39평)
개시결정
2025-10-31
감정일
2025-11-14
배당종기
2026-02-02
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

선순위 설정

2025.10.31. 강제경매개시결정

관련사건
2022가단506530판결정본(수원지방법원)
2023카확21553기타집행권원(수원지방법원)

물건 사진11

위치

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2026-02-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
전OO2025-08-08없음201호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
공유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-02
채권합계3,250만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1억 2,078만원
유찰
22026-04-28
8,454만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역4

채권자명OO
채무자겸소유자박OO
임차인전OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이현경 / 감정일 : 2025-11-14 / 보존등기일 : -

건물 048.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호48.45㎡ (14.66평)1억 2,078만원
감정가 합계1억 2,078만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "나사렛대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 쌍용역 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용 중임. 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 특이사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 156142032.8㎡전유25.87/42032.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층

1층 818.952층 818.953층 818.954층 818.955층 818.956층 818.957층 818.958층 818.959층 818.9510층 818.9511층 818.9512층 818.9513층 818.9514층 818.9515층 818.95
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "나사렛대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 쌍용역 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청솔아파트207동 2층 201호2026.02.022025.11.112025.11.04

감정평가서 정보

감정평가번호2511-03-12585
감정일2025.11.12
작성일2025.11.14
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월05일15시40분

접수일: 2025.11.14

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
전OO개인-충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호2025.08.08.--
채권 합계금액 3,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자명OO
채무자겸소유자박OO
임차인전OO
공유자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,454만원

최저가 80%
6,763만원
감정가
1억 2,078만원
입찰 보증금845만원
입찰가율70.0%
예상 취득세388만원
예상 총 비용8,843만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,454만원

48.45 m²

취득세84만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계136만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,454만원

1억 2,078만원

낙찰가8,454만원
이전비용136만원
총 매입비용8,590만원
매매차익+3,487만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 47.2%(34건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.