경매고수Beta
창원지방법원·경매4계·(055)239-2114(구내:2114)

2025타경11776

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호

감정가

3억 3,200만원

63만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 3,200만원

63만원/평

보증금

3,320만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1616.40㎡(488.96평)
건물
1726.68㎡(522.32평)
개시결정
2025-07-09
감정일
2025-07-17
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-05-20
소유자
한OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
3억 3,200만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백한승 / 감정일 : 2025-07-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호95.16㎡ (28.79평)1억 3,900만원
건물2경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층502호131.92㎡ (39.91평)1억 9,300만원
감정가 합계3억 3,200만원

경상남도 김해시 부곡동 소재 ""월산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상업용건물, 근린상가 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로가 소재함.

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하 및 5층건 내 5층 501호 및 502호로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 본건 일련번호1,2는 벽체 구분없이 함께 독서실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건은 등기사항전부증명서상 일반음식점,위락시설(유흥주점)로, 집합건축물대장상 각각 제2종근린생활시설(일반음식점),제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 등록되어있으나 현황 일체로 독서실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 일련번호1,2는 벽체 구분없이 함께 이용중인 것으로 조사됨.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,200만원

최저가 80%
2억 6,560만원
감정가
3억 3,200만원
입찰 보증금3,320만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,527만원
예상 총 비용3억 4,727만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,200만원

227.08 m²

취득세1,328만원
지방교육세132만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인53만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,581만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,200만원

3억 3,200만원

낙찰가3억 3,200만원
이전비용1,581만원
총 매입비용3억 4,781만원
매매차익1,581만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매4계

(055)239-2114(구내:2114)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 43%(67건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.