경매고수
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2025타경1194

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 725-5 화인빌 5층501호

감정가

1억 4,000만원

571만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,000만원

571만원/평

보증금

1,400만원

(10.00%)

청구액

5,304만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 725-5 화인빌 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
379.80㎡(114.89평)
건물
80.95㎡(24.49평)
개시결정
2025-06-20
감정일
2025-07-08
배당종기
2025-09-18
매각기일
2026-05-28
소유자
소OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 725-5 화인빌 5층501호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-21
1억 4,000만원
-
22026-05-28
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정지순 / 감정일 : 2025-07-08 / 보존등기일 : -

건물 060.31㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 725-5 화인빌 5층501호60.31㎡ (18.24평)1억 4,000만원
감정가 합계1억 4,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""남부초등학교"" 서측 인근에 위치하는 화인빌 5층 501호로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2필1단의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 포장세로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 플라스틱섀시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기(9인승)설비, 개별난방설비 등 되어있음. 인천광역시 미추홀구 주안동 725-5번지 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 미추홀구 주안동 725-21번지 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,304만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,000만원

최저가 80%
1억 1,200만원
감정가
1억 4,000만원
입찰 보증금1,400만원
입찰가율100.0%
예상 취득세644만원
예상 총 비용1억 4,644만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,000만원

60.31 m²

취득세560만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계696만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,000만원

1억 4,000만원

낙찰가1억 4,000만원
이전비용696만원
총 매입비용1억 4,696만원
매매차익696만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.8%(753건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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