경매고수Beta
서울북부지방법원·경매6계·910-3676(구내:3676)

2025타경11949

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호

유찰 4

감정가

2억 9,000만원

2,365만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 3,200만원

1,892만원/평

보증금

2,320만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
750.60㎡(227.06평)
건물
40.52㎡(12.26평)
개시결정
2025-02-19
감정일
2025-02-26
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-05-14
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-23
2억 9,000만원
유찰
22025-12-02
2억 3,200만원
유찰
32026-01-13
1억 8,560만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김병권 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -

건물 027.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호27.36㎡ (8.28평)2억 9,000만원
감정가 합계2억 9,000만원

본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 6호선 '상월곡역' 동측인근에 위치함. 주변은 다세대 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설등으로 형성된 주거지역 으로서 주위환경은 보통임. 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서,도시형생활주택(단지형다세대)용지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 북동측에 약 6미터,서측에 4미터 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장 및 지하철4호선 ""상월곡역"" 이용 가능함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층건물내 제3층 제301호로서 외벽은 치장석재 마감 내벽은 벽지, 타일붙임 마감. 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 방2,주방,거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상,하수도설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 급배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역 <교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란] 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,200만원

최저가 80%
1억 8,560만원
감정가
2억 9,000만원
입찰 보증금2,320만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,067만원
예상 총 비용2억 4,267만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,200만원

27.36 m²

취득세928만원
지방교육세92만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,115만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,200만원

2억 9,000만원

낙찰가2억 3,200만원
이전비용1,115만원
총 매입비용2억 4,315만원
매매차익+4,684만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매6계

910-3676(구내:3676)

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.7%(319건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.