경매고수Beta
서울북부지방법원·경매6계·910-3676(구내:3676)

2025타경11952

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호

유찰 5

감정가

1억 7,000만원

470만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 880만원

301만원/평

보증금

1,088만원

(10.00%)

청구액

1억 8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
664.50㎡(201.01평)
건물
119.49㎡(36.15평)
개시결정
2025-02-19
감정일
2025-03-04
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-05-14
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-16
1억 7,000만원
유찰
22025-10-23
1억 3,600만원
유찰
32025-12-02
1억 880만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유영조 / 감정일 : 2025-03-04 / 보존등기일 : -

건물 016.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 7층702호16.24㎡ (4.91평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선인 '면목역' 남서측 인근에 위치하여, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨. 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 6필1단의 부정형 토지로서 근생.오피스텔및도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철 7호선인 ""면목역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 2019년 7월 26일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 하이샷시 등임. 기호(가)는 공부상 다세대주택 (방1, W/C1, 거실/주방, 확장형 발코니, 발코니, 현관 등)임. 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 임대미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 880만원

최저가 80%
8,704만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,088만원
입찰가율64.0%
예상 취득세500만원
예상 총 비용1억 1,380만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 880만원

16.24 m²

취득세435만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계554만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 880만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 880만원
이전비용554만원
총 매입비용1억 1,434만원
매매차익+5,565만원
매매수익률+48.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매6계

910-3676(구내:3676)

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.8%(319건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.