경매고수Beta
서울북부지방법원·경매6계·910-3676(구내:3676)

2025타경11958

진행부동산강제경매입찰 10일 전

서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호

유찰 5

감정가

3억 700만원

919만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 9,648만원

588만원/평

보증금

1,964만원

(10.00%)

청구액

2억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
471.70㎡(142.69평)
건물
110.42㎡(33.40평)
개시결정
2025-02-20
감정일
2025-03-04
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-05-14
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-16
3억 700만원
유찰
22025-10-23
2억 4,560만원
유찰
32025-12-02
1억 9,648만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김형일 / 감정일 : 2025-03-04 / 보존등기일 : -

건물 025.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호25.78㎡ (7.80평)3억 700만원
감정가 합계3억 700만원

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""중곡초등학교"" 남측 인근에 위치하는 드림하우스 7층 702호(전유면적 25.78.㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 소공원, 유흥주점, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 대체로 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대),근린생활시설)로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 종점 및 용마산역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 7층 702호로서 외벽 : 알루미늄판넬마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 다세대주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1, 발코니1)임. 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,648만원

최저가 80%
1억 5,718만원
감정가
3억 700만원
입찰 보증금1,964만원
입찰가율64.0%
예상 취득세903만원
예상 총 비용2억 551만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,648만원

25.78 m²

취득세196만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계305만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,648만원

3억 700만원

낙찰가1억 9,648만원
이전비용305만원
총 매입비용1억 9,953만원
매매차익+1억 746만원
매매수익률+53.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매6계

910-3676(구내:3676)

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 아파트 평균 매각가율 77.5%(71건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.