경매고수Beta
서울북부지방법원·경매1계·910-3671

2025타경12269

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 중랑구 면목동 88-4 모두스타빌 4층402호

유찰 5

감정가

1억 7,900만원

1,456만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 4,320만원

1,165만원/평

보증금

1,432만원

(10.00%)

청구액

1억 5,750만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 중랑구 면목동 88-4 모두스타빌 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
307.50㎡(93.02평)
건물
40.62㎡(12.29평)
개시결정
2025-04-04
감정일
2025-04-12
배당종기
2025-06-17
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택도시보증공사(양도전 : 김진아)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

선순위 설정

2022.06.07. 압류

관련사건
2024차전210854지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 중랑구 면목동 88-4 모두스타빌 4층402호

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-21
1억 7,900만원
유찰
22025-11-25
1억 4,320만원
유찰
32026-01-06
1억 1,456만원
유찰

당사자 내역19

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최정은 / 감정일 : 2025-04-12 / 보존등기일 : -

건물 016.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 중랑구 면목동 88-4 모두스타빌 4층402호16.56㎡ (5.01평)1억 7,900만원
감정가 합계1억 7,900만원

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 ""면목초등학교""동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2필 일단의 대체로 부정형 토지로서 공동주택(다세대)건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 도로가 소재합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 4층 402호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 등마감 창호 : 샷시창호 등 입니다. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 난방설비,급배수설비,위생설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 88-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(상봉터미널 인근)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 88-47 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(상봉터미널 인근)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 중랑구 면목동 88-4159.7㎡전유11.47/307.5
서울특별시 중랑구 면목동 88-47147.8㎡전유11.47/307.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(다세대)

1층 24.062층 155.953층 155.954층 129.555층 105.46
전유

철근콘크리트구조 16.56㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 ""면목초등학교""동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 4층 402호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 등마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
설비내역
난방설비,급배수설비,위생설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
이용상황
2필 일단의 대체로 부정형 토지로서 공동주택(다세대)건부지 등으로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
88-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(상봉터미널 인근)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 88-47 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(상봉터미널 인근)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
모두스타빌 4층402호2025.06.172025.04.082025.04.08

감정평가서 정보

감정평가번호k250409-1
감정일2025.04.12
작성일2025.04.23
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월11일16시40분 2025년04월21일15시00분

접수일: 2025.04.28

인쇄관련: * 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

채권 합계금액 1억 5,750만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOO
압류권자중OOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자의OOOOOOOOOO
교부권자중OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자구OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,320만원

최저가 80%
1억 1,456만원
감정가
1억 7,900만원
입찰 보증금1,432만원
입찰가율80.0%
예상 취득세658만원
예상 총 비용1억 4,978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,320만원

16.56 m²

취득세572만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계710만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,320만원

1억 7,900만원

낙찰가1억 4,320만원
이전비용710만원
총 매입비용1억 5,030만원
매매차익+2,869만원
매매수익률+19.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매1계

910-3671

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 68.2%(212건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.