경매고수
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경12289

진행부동산강제경매입찰 21일 전

서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호

감정가

3억 4,500만원

2,011만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 4,500만원

2,011만원/평

보증금

3,450만원

(10.00%)

청구액

3억 3,631만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
397.10㎡(120.12평)
건물
56.70㎡(17.15평)
개시결정
2025-10-13
감정일
2025-10-17
배당종기
2026-01-13
매각기일
2026-06-11
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-04
3억 4,500만원
-
22026-06-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-10-17 / 보존등기일 : -

건물 026.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호26.65㎡ (8.06평)3억 4,500만원
감정가 합계3억 4,500만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "월정초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 재래시장, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 본건은 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로11길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동측 원거리에 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건(사용승인일자: 2022. 9. 4)중 제 4층 제 401호로 외벽: 외장석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설 되어 있음 기호 1) 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 없 음 임대내역은 미상임 본건이 속한 구분건물은 총 18세대로 이루어짐

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 3,631만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,500만원

최저가 80%
2억 7,600만원
감정가
3억 4,500만원
입찰 보증금3,450만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,587만원
예상 총 비용3억 6,087만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,500만원

26.65 m²

취득세1,380만원
지방교육세138만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인55만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,641만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,500만원

3억 4,500만원

낙찰가3억 4,500만원
이전비용1,641만원
총 매입비용3억 6,141만원
매매차익1,641만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 68.1%(787건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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