경매고수Beta
서울북부지방법원·경매5계·910-3675

2025타경12591

진행부동산강제경매입찰 12일 전

서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호

유찰 5

감정가

2억 4,000만원

634만원/평

최저매각가

감정가의 32.77%

7,864만원

207만원/평

보증금

786만원

(10.00%)

청구액

1억 7,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
669.80㎡(202.61평)
건물
124.99㎡(37.81평)
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-04
2억 4,000만원
유찰
22025-12-09
1억 9,200만원
유찰
32026-01-20
1억 5,360만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김대수 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

건물 028.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호28.75㎡ (8.70평)2억 4,000만원
감정가 합계2억 4,000만원

본건은 서울특별시 도봉구 창동 ""국민건강보험공단 도봉지사"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔,근린생활시설 등이 소재합니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 서측, 남측으로 도로가 소재합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다., 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건물로서, 외벽 : 석재붙임 등마감 창호 : 샷시창호 등 입니다. 공부상 오피스텔입니다. 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장등이 되어있습니다. 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,864만원

최저가 80%
6,291만원
감정가
2억 4,000만원
입찰 보증금786만원
입찰가율32.8%
예상 취득세361만원
예상 총 비용8,226만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,864만원

28.75 m²

취득세78만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계128만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,864만원

2억 4,000만원

낙찰가7,864만원
이전비용128만원
총 매입비용7,993만원
매매차익+1억 6,006만원
매매수익률+200.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매5계

910-3675

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 아파트 평균 매각가율 76%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.