2025타경12908
진행부동산강제경매입찰 7일 전서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호
감정가
3억 1,000만원
2,319만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 4,800만원
1,855만원/평
보증금
2,480만원
(10.00%)
청구액
3억 1,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 608.30㎡(184.01평)
- 건물
- 44.19㎡(13.37평)
- 개시결정
- 2025-07-11
- 감정일
- 2025-07-24
- 배당종기
- 2025-09-23
- 매각기일
- 2026-04-21
- 소유자
- 사OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.).
2023.08.30.가압류
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO | 2021-07-19 | 없음 | 미상 | 202호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 설진 / 감정일 : 2025-07-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호29.91㎡ (9.05평) | 3억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,000만원 | |||
본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 ""서울삼선초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(보문역, 6호선·우이신설선/ 한성대입구역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 주거용으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 102번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 103번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 | 대 | 347.1㎡ | 전유 | 17.99/608.3 |
| 서울특별시 성북구 삼선동3가 103 | 대 | 261.2㎡ | 전유 | 17.99/608.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 14.28㎡2층 120.48㎡3층 120.48㎡4층 120.48㎡5층 119.34㎡6층 76.85㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.91㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 ""서울삼선초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(보문역, 6호선·우이신설선/ 한성대입구역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
- 이용상태
- 주거용으로 이용중임.
- 설비내역
- 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 102번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 103번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한강뉴스타102동 제2층 제202호 | 2025.09.23 | 2025.07.15 | 2025.07.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2507-01-04 |
| 감정일 | 2025.07.19 |
| 작성일 | 2025.07.25 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월17일13시55분 2025년07월19일14시45분
접수일: 2025.07.25
인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO개인 | 미상 | 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호 | 2021.07.19. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 사OO |
| 임차인 | 안OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 안OO |
2억 4,800만원
1억 9,840만원감정가
3억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,800만원
29.91 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,800만원
3억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 72.1%(150건)
기타 · 2025타경13319
서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호

기타 · 2025타경13251
서울특별시 도봉구 도봉동 601-60 제4층 제402호
유찰1회기타 · 2025타경13135
서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 제지하2층 제비206호

기타 · 2025타경13125
서울특별시 성북구 정릉동 1037 정릉꿈에그린 제202동 제9층 제902호
유찰1회기타 · 2025타경13079
서울특별시 중랑구 망우동 416-33 동산힐 제1층 제101호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13319 | 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13251 | 서울특별시 도봉구 도봉동 601-60 제4층 제402호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13135 | 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 제지하2층 제비206호 | 4.8억 | 3.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경13125 | 서울특별시 성북구 정릉동 1037 정릉꿈에그린 제202동 제9층 제902호 | 8.4억 | 8.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경13079 | 서울특별시 중랑구 망우동 416-33 동산힐 제1층 제101호 | 5,203만 | 4,162만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12971 | 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호 | 3.3억 | 2.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12953 | 서울특별시 강북구 수유동 527-65 제3층 제1호 | 1.4억 | 9,216만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12917 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 제2층 제201호 | 1.6억 | 1.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12863 | 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호 | 6,330만 | 4,051만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12855 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 | 2.6억 | 1.7억 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.