경매고수Beta
서울북부지방법원·경매9계·02-910-3679

2025타경12908

진행부동산강제경매입찰 7일 전

서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,000만원

2,319만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 4,800만원

1,855만원/평

보증금

2,480만원

(10.00%)

청구액

3억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
608.30㎡(184.01평)
건물
44.19㎡(13.37평)
개시결정
2025-07-11
감정일
2025-07-24
배당종기
2025-09-23
매각기일
2026-04-21
소유자
사OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.).

선순위 설정

2023.08.30.가압류

관련사건
2024차전116006지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(310,000,000원)가 최저가(248,000,000원)의 125.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
안OO2021-07-19없음미상202호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자1
교부권자7
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-23
채권합계3억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-10
3억 1,000만원
유찰
22026-04-14
2억 4,800만원
-
32026-04-21
0원
-

당사자 내역15

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자사OO
임차인안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 설진 / 감정일 : 2025-07-24 / 보존등기일 : -

건물 029.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호29.91㎡ (9.05평)3억 1,000만원
감정가 합계3억 1,000만원

본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 ""서울삼선초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(보문역, 6호선·우이신설선/ 한성대입구역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 주거용으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 102번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 103번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 성북구 삼선동3가 102347.1㎡전유17.99/608.3
서울특별시 성북구 삼선동3가 103261.2㎡전유17.99/608.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1층 14.282층 120.483층 120.484층 120.485층 119.346층 76.85
전유

철근콘크리트구조 29.91㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 ""서울삼선초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(보문역, 6호선·우이신설선/ 한성대입구역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이용상황
2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
102번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 103번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한강뉴스타102동 제2층 제202호2025.09.232025.07.152025.07.15

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2507-01-04
감정일2025.07.19
작성일2025.07.25
법원서울북부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월17일13시55분 2025년07월19일14시45분

접수일: 2025.07.25

인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

성명유형소재지전입일보증금차임
안OO개인미상서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 제2층 제202호2021.07.19.미상미상
채권 합계금액 3억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자사OO
임차인안OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,800만원

최저가 80%
1억 9,840만원
감정가
3억 1,000만원
입찰 보증금2,480만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,140만원
예상 총 비용2억 5,940만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,800만원

29.91 m²

취득세992만원
지방교육세99만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,188만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,800만원

3억 1,000만원

낙찰가2억 4,800만원
이전비용1,188만원
총 매입비용2억 5,988만원
매매차익+5,011만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매9계

02-910-3679

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 72.1%(150건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.