경매고수
서울남부지방법원·경매3계·(02)2192-1333

2025타경13105

진행부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호

유찰 2

감정가

2억 7,600만원

594만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 7,664만원

380만원/평

보증금

1,766만원

(10.00%)

청구액

2억 7,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
339.50㎡(102.70평)
건물
153.43㎡(46.41평)
개시결정
2025-11-05
감정일
2025-11-14
배당종기
2026-02-09
매각기일
2026-06-23
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
2억 7,600만원
유찰
22026-04-30
2억 2,080만원
유찰
32026-06-16
1억 7,664만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나현호 / 감정일 : 2025-11-14 / 보존등기일 : -

건물 035.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호35.92㎡ (10.87평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)제2종 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2020.03.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조). 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. [134-82번지], [134-83번지], [134-84번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합) 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 7,664만원

최저가 80%
1억 4,131만원
감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금1,766만원
입찰가율64.0%
예상 취득세812만원
예상 총 비용1억 8,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 7,664만원

2억 7,600만원

낙찰가1억 7,664만원
이전비용863만원
총 매입비용1억 8,527만원
매매차익+9,072만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매3계

(02)2192-1333

서울 양천구 신월로 386

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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