경매고수Beta
제주지방법원·경매4계·064-729-2154

2025타경1344

진행부동산임의경매입찰 20일 전

제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3

유찰 3

감정가

5,118만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1,755만원

보증금

175만원

(10.00%)

청구액

2,627만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-20
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-08-19
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-13
5,118만원
유찰
22026-02-24
3,582만원
유찰
32026-03-31
2,508만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권해철 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 825-3 5,118만원
감정가 합계5,118만원

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 '용당리사무소' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 창고시설, 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 일련번호(1): 인접도로 대비 다소 완경사인 부정형지로 휴경상태의 전임. 일련번호(1): 서측으로 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -. -. 본건 토지는 건축신고된 토지이며, 지목 및 현황 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당 관청에 재확인 바랍니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,627만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,755만원

최저가 80%
1,404만원
감정가
5,118만원
입찰 보증금175만원
입찰가율34.3%
예상 취득세80만원
예상 총 비용1,836만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,755만원

정보 없음

취득세70만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계111만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,755만원

5,118만원

낙찰가1,755만원
이전비용111만원
총 매입비용1,867만원
매매차익+3,251만원
매매수익률+174.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매4계

064-729-2154

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 53.2%(135건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.