경매고수Beta
제주지방법원·경매4계·064-729-2154

2025타경1384

진행부동산임의경매입찰 20일 전

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1

유찰 1

감정가

9억 7,342만원

204만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6억 8,139만원

143만원/평

보증금

6,813만원

(10.00%)

청구액

4억 5,770만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1573.68㎡(476.04평)
개시결정
2025-06-02
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-19
소유자
주OOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진50

위치

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-31
9억 7,342만원
유찰
22026-05-12
6억 8,139만원
-
32026-05-19
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고대진 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1 6억 529만원
토지2제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1 63.00㎡ (19.06평)5,613만원
토지3제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1 제1동49.82㎡ (15.07평)6,511만원
토지4제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1 제2동49.82㎡ (15.07평)6,511만원
토지5제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1 제3동49.82㎡ (15.07평)6,511만원
토지6제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1 제4동49.82㎡ (15.07평)6,511만원
감정가 합계9억 2,186만원

본건(일련번호 1)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 '알밤오름' 북서측 원거리에 위치하며 인근지역은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

(일련번호 1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (일련번호 1) 인접토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 건부지로 이용 중임. (일련번호 1) 본건 서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. (일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. '건물감정평가요항표' 참조. 없음. 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. (일련번호 2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로, 외벽: 목재 샤이딩 등, 창호: 새시 마감 등임. (일련번호 3~6) 경량철골구조 패널위강판지붕 2층 구조로, 외벽: 패널 및 목재 샤이딩 등, 창호: 새시 마감 등임. (일련번호 2~6) 단독주택으로 이용 중임. (일련번호 2~6) 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. (일련번호 3~6)은 공부상 선흘리 2995-1번지, 2995-4번지 양지상 소재하는 것으로 등기되어 있으나 2995-4번지는 2995-1번지에 합병말소(2019.06.18)되었음. 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 5,770만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 8,139만원

최저가 80%
5억 4,511만원
감정가
9억 7,342만원
입찰 보증금6,813만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,134만원
예상 총 비용7억 1,274만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 8,139만원

262.28 m²

취득세2,725만원
지방교육세272만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인163만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,239만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 8,139만원

9억 7,342만원

낙찰가6억 8,139만원
이전비용3,239만원
총 매입비용7억 1,379만원
매매차익+2억 5,963만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매4계

064-729-2154

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 53%(135건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.