본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지역임. 세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 1동 3층 302호로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 알미늄및 하이샷시 창호임. 1987.03.19 사용승인된 다세대주택으로서 방3,거실,주방,욕실,발코니등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역,비행안전제5구역 (전술),도시교통정비지역,과밀억제권역임. ① 본건은 등기부 상 전유면적이 43.80㎡ 및 지하4.95㎡로 되어있으나, 건축물대장 상에는 지하(대피소)면적 4.95㎡은 공용부분으로 되어있음. ② 본건 1138-8지상 소재 1동의 건물표시는 4동으로 되어있음.(본건 포함 로얄빌라 단지에는 10개동이 소재하며 공부상의 등재된 동수 표시와 일부 상이함) 임대관계 미상임.(내부구조도는 외부 관찰하여 개략 작성하였으므로 상이할 수도 있음)