경매고수Beta
해남지원·경매2계·☎ 061-530-9122

2025타경1412

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 해남군 해남읍 해리 503 다우아르미안 102동 7층704호

배당요구종기(2025-10-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,900만원

137만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 2,900만원

137만원/평

보증금

2,290만원

(10.00%)

청구액

6,821만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 해남군 해남읍 해리 503 다우아르미안 102동 7층704호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5909.00㎡(1787.47평)
건물
549.76㎡(166.30평)
개시결정
2025-08-01
감정일
2025-08-11
배당종기
2025-10-24
매각기일
2026-05-04
소유자
아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 3. 6. 근저당

물건 사진12장

위치

전라남도 해남군 해남읍 해리 503 다우아르미안 102동 7층704호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-10-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2020-04-09없음미상

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
교부권자1명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-24
채권합계6,821만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-27
2억 2,900만원
-
2차2026-05-04
0원
-

당사자 내역6명

채권자해OOOOOOO
채무자겸소유자아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김천수 / 감정일 : 2025-08-11 / 보존등기일 : -

건물 084.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 해남군 해남읍 해리 503 다우아르미안 102동 7층704호84.40㎡ (25.53평)2억 2,900만원
감정가 합계2억 2,900만원

본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 ""해남동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함. 부정형 평지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임. 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

본건 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 아파트 내 7층 704호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 해당사항 없음. 미상 및 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도 해남군 해남읍 해리 503대5909㎡전유59.09/5909

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 아파트

1층 465.3652㎡2층 449.6852㎡3층 449.6852㎡4층 449.6852㎡5층 449.6852㎡6층 449.6852㎡7층 449.6852㎡8층 449.6852㎡9층 449.6852㎡10층 449.6852㎡11층 449.6852㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 ""해남동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
교통사정
본건 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 아파트 내 7층 704호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
이용상황
부정형 평지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
다우아르미안102동 7층704호2025.10.242025.08.052025.08.05

감정평가서 정보

감정평가번호JB2508201
감정일2025.08.06
작성일2025.08.11
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월13일16시25분 2025년08월14일12시07분

접수일: 2025.08.20

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인미상전라남도 해남군 해남읍 해리 503 다우아르미안 102동 7층704호2020.04.09.--
채권 합계금액 6,821만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자해OOOOOOO
채무자겸소유자아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
가압류권자광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자해OO
배당요구권자광OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,900만원

최저가 80%
1억 8,320만원감정가
2억 2,900만원
입찰 보증금2,290만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,053만원
예상 총 비용2억 3,953만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,900만원

84.40 m²

취득세916만원
지방교육세91만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,102만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,900만원

2억 2,900만원

낙찰가2억 2,900만원
이전비용1,102만원
총 매입비용2억 4,002만원
매매차익1,102만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 기타 평균 매각가율 74.3%(3건)
기타 - 2025타경50353유찰6회

기타 · 2025타경50353

전라남도 완도군 노화읍 등산리 1247

2,737만원23%
사진 없음

기타 · 2024타경50912

전라남도 해남군 마산면 상등리 1118

19억 9,925만원
기타 - 2024타경1330

기타 · 2024타경1330

전라남도 완도군 완도읍 개포로114번길 68-6, 1동 2층201호 (금빛비치)

1억 2,800만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.