경매고수Beta
해남지원·경매2계·☎ 061-530-9122

2025타경50353

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 완도군 노화읍 등산리 1247

유찰 6회채권합계(85,404,988원)가 최저가(27,376,000원)의 312.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,935만원

최저매각가

감정가의 22.94%

2,737만원

보증금

273만원

(10.00%)

청구액

8,540만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 완도군 노화읍 등산리 1247
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-24
감정일
-
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-05-04
소유자
천OO
채무자
-

물건 사진47장

위치

전라남도 완도군 노화읍 등산리 1247

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(85,404,988원)가 최저가(27,376,000원)의 312.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자5명
교부권자2명
지상권자1명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계8,540만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-08-11
1억 1,935만원
유찰
2차2025-09-22
8,354만원
유찰
3차2025-11-03
6,683만원
유찰

당사자 내역12명

채권자노OOOOOOO
채무자겸소유자천OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : - / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 완도군 노화읍 등산리 1247 5,256만원
감정가 합계5,256만원

본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재‘등산리방파제’남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 양어장, 마을, 농경지 등이 혼재한 해안가 어촌지대임.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역내 교통상황은 보통시 됨. 부정형의 평지로 양어·양식장 (휴업) 부지로 이용중임. 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 없음. 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 기계기구 목록 1) 양수설비는 타인지상에 소재함.

감정평가 정보가 등록되지 않았습니다.

법원경매 원본에서 확인 →

현황조사 정보가 등록되지 않았습니다.

채권 합계금액 8,540만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자노OOOOOOO
채무자겸소유자천OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자수OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자완OO
지상권자노OOOOOOO
배당요구권자전OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,737만원

최저가 80%
2,190만원감정가
1억 1,935만원
입찰 보증금273만원
입찰가율22.9%
예상 취득세125만원
예상 총 비용2,863만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,737만원

정보 없음

취득세109만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계155만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,737만원

1억 1,935만원

낙찰가2,737만원
이전비용155만원
총 매입비용2,893만원
매매차익+9,041만원
매매수익률+312.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 기타 평균 매각가율 100%(3건)
기타 - 2025타경1412

기타 · 2025타경1412

전라남도 해남군 해남읍 해리 503 다우아르미안 102동 7층704호

2억 2,900만원
사진 없음

기타 · 2024타경50912

전라남도 해남군 마산면 상등리 1118

19억 9,925만원
기타 - 2024타경1330

기타 · 2024타경1330

전라남도 완도군 완도읍 개포로114번길 68-6, 1동 2층201호 (금빛비치)

1억 2,800만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.