경매고수Beta
상주지원·경매2계·☎ 054-530-5552

2025타경148

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 상주시 외답동 270 전원타운 가동 1층105호

유찰 1회배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,000만원

19만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2,100만원

13만원/평

보증금

210만원

(10.00%)

청구액

1,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 상주시 외답동 270 전원타운 가동 1층105호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
4776.00㎡(1444.74평)
건물
510.71㎡(154.49평)
개시결정
2025-03-26
감정일
2025-04-01
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013. 10. 18. 근저당권

물건 사진7장

위치

경상북도 상주시 외답동 270 전원타운 가동 1층105호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자1명
가등기권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-16
채권합계1,800만원

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-17
3,000만원
유찰
2차2026-04-21
2,100만원
-
3차2026-04-28
0원
-

당사자 내역6명

채권자나OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
압류권자상OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이동섭 / 감정일 : 2025-04-01 / 보존등기일 : -

건물 041.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 상주시 외답동 270 전원타운 가동 1층105호41.11㎡ (12.44평)3,000만원
감정가 합계3,000만원

본건은 상주시 외답동 소재 ""외답농공단지"" 서측 인근에 위치하는 전원타운 제가동 제1층 제105호 단위세대로서, 부근일대은 농공단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 부정형의 완경사지대 자체지반은 대체로 등고 평탄한 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 제반차량의 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 1층 105호 단위세대로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:벽지 및 일부타일 등 마감. 바닥:장판지 및 일부타일 등 마감. 창호:샷시창임. 아파트로 이용 중임. 위생설비 및 급,배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 도시지역, 일반공업지역(상주일반산업단지) 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 상주시 외답동 270대4776㎡전유46.187/4776

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

1층 469.6㎡2층 469.6㎡3층 469.6㎡4층 469.6㎡5층 469.6㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 상주시 외답동 소재 ""외답농공단지"" 서측 인근에 위치하는 전원타운 제가동 제1층 제105호 단위세대로서, 부근일대은 농공단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통사정
본건까지 제반차량의 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 1층 105호 단위세대로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:벽지 및 일부타일 등 마감. 바닥:장판지 및 일부타일 등 마감. 창호:샷시창임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급,배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형의 완경사지대 자체지반은 대체로 등고 평탄한 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반공업지역(상주일반산업단지) 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
전원타운가동 1층105호2025.06.162025.03.282025.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호T2503-008
감정일2025.03.31
작성일2025.04.01
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월31일

접수일: 2025.04.02

채권 합계금액 1,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자나OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
압류권자상OOOO
가등기권자하OO
교부권자상OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,100만원

최저가 80%
1,680만원감정가
3,000만원
입찰 보증금210만원
입찰가율70.0%
예상 취득세96만원
예상 총 비용2,196만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,100만원

41.11 m²

취득세21만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계57만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,100만원

3,000만원

낙찰가2,100만원
이전비용57만원
총 매입비용2,157만원
매매차익+842만원
매매수익률+39.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매2계

054-530-5552

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입찰 안내

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상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.