경매고수Beta
제주지방법원·경매4계·064-729-2154

2025타경1496

진행부동산강제경매입찰 20일 전

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1990

유찰 2

감정가

6억 6,511만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 2,590만원

보증금

3,259만원

(10.00%)

청구액

2억 3,431만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1990
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-08
감정일
2025-07-23
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-19
소유자
최OO
채무자
최OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1990

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
6억 6,511만원
유찰
22026-03-31
4억 6,557만원
유찰
32026-05-12
3억 2,590만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원윤경 / 감정일 : 2025-07-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1990 6억 6,511만원
감정가 합계6억 6,511만원

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ""괴못"" 남서측 인근, 남동측 원거리에 위치함.

본건 인근에서 도보 약 15분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 기호1)은 인접지에 비해 다소 낮은 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 기호2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 기호1) 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호2) 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로(지목:구거)에 접함. 기호1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호1) 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용중임. -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,431만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,590만원

최저가 80%
2억 6,072만원
감정가
6억 6,511만원
입찰 보증금3,259만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,499만원
예상 총 비용3억 4,089만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,590만원

정보 없음

취득세1,303만원
지방교육세130만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,554만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,590만원

6억 6,511만원

낙찰가3억 2,590만원
이전비용1,554만원
총 매입비용3억 4,144만원
매매차익+3억 2,366만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매4계

064-729-2154

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 53.1%(135건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.