경매고수
수원지방법원·경매11계·(031)210-1271

2025타경1537

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1102호

유찰 1

감정가

3억 2,500만원

67만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,750만원

47만원/평

보증금

2,275만원

(10.00%)

청구액

2억 3,661만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1102호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1899.60㎡(574.63평)
건물
1586.65㎡(479.96평)
개시결정
2025-08-04
감정일
2025-08-08
배당종기
2025-10-14
매각기일
2026-05-26
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1102호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-14
3억 2,500만원
유찰
22026-05-19
2억 2,750만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신근섭 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -

건물 037.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1102호37.16㎡ (11.24평)3억 2,500만원
감정가 합계3억 2,500만원

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 중심상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약10미터 내외, 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철역(수인분당선, 수원시청역) 및 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 11층 1102호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 공부상 업무시설(사무소)로서 조사일 현재 폐문부재임. 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비 등을 갖추고있음. 인계동 1040 기준 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,661만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,750만원

최저가 80%
1억 8,200만원
감정가
3억 2,500만원
입찰 보증금2,275만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,046만원
예상 총 비용2억 3,796만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,750만원

37.16 m²

취득세910만원
지방교육세91만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,095만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,750만원

3억 2,500만원

낙찰가2억 2,750만원
이전비용1,095만원
총 매입비용2억 3,845만원
매매차익+8,654만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매11계

(031)210-1271

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 59.6%(266건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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