2025타경1739
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 중구 을왕동 120-30
감정가
3억 530만원
최저매각가
감정가의 70.00%2억 1,371만원
보증금
2,137만원
(10.00%)
청구액
2,911만원
주변 매매시세
3억 9,351만원
54건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 중구 을왕동 120-30
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-10-23
- 감정일
- 2025-10-30
- 배당종기
- 2025-12-29
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2022. 2. 7. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 9,351만원
54건
최근 매매가
62만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1,776만원 | 97.87㎡ | 18만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 8* |
| 2026-04-08 | 8,837만원 | 486.88㎡ | 18만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 7** |
| 2026-04-08 | 62만원 | 2㎡ | 31만/㎡ | 보전녹지지역 | 운북동 | 3** |
| 2026-04-07 | 6,500만원 | 164.43㎡ | 40만/㎡ | 보전녹지지역 | 덕교동 | 산7* |
| 2026-04-01 | 3억 2,800만원 | 543㎡ | 60만/㎡ | 자연녹지지역 | 운남동 | 6** |
| 2026-03-28 | 100만원 | 4.13㎡ | 24만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 4.35㎡ | 23만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 3.29㎡ | 30만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 10.05㎡ | 10만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-28 | 100만원 | 1.17㎡ | 85만/㎡ | 일반상업지역 | 신흥동1가 | 3* |
| 2026-03-27 | 4억 1,300만원 | 578.4㎡ | 71만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 4* |
| 2026-03-27 | 8,200만원 | 115.3㎡ | 71만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 4* |
| 2026-03-25 | 6,000만원 | 195㎡ | 31만/㎡ | 보전녹지지역 | 운북동 | 3** |
| 2026-03-13 | 1,500만원 | 331㎡ | 5만/㎡ | 보전녹지지역 | 무의동 | 산1** |
| 2026-03-07 | 1억 7,068만원 | 166㎡ | 103만/㎡ | 생산녹지지역 | 운남동 | 2** |
| 2026-02-27 | 8억원 | 661㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 을왕동 | 산8* |
| 2026-02-27 | 8억원 | 661㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 을왕동 | 산8* |
| 2026-02-27 | 8억원 | 661㎡ | 121만/㎡ | 자연녹지지역 | 을왕동 | 산8* |
| 2026-02-27 | 6억 7,213만원 | 267.8㎡ | 251만/㎡ | 일반상업지역 | 북성동1가 | 9* |
| 2026-02-27 | 5억 8,911만원 | 234.7㎡ | 251만/㎡ | 일반상업지역 | 북성동1가 | 9* |
| 2026-02-27 | 6억 3,876만원 | 254.5㎡ | 251만/㎡ | 일반상업지역 | 북성동1가 | 9* |
| 2026-02-27 | 4억 7,700만원 | 1577㎡ | 30만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 5** |
| 2026-02-27 | 16억 7,300만원 | 1784㎡ | 94만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 5** |
| 2026-02-13 | 100만원 | 10㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 운북동 | 1*** |
| 2026-02-04 | 1,120만원 | 65.9㎡ | 17만/㎡ | 자연녹지지역 | 운북동 | 5** |
| 2026-01-27 | 6,000만원 | 105.1㎡ | 57만/㎡ | 자연녹지지역 | 운북동 | 1** |
| 2026-01-27 | 4억 8,000만원 | 295.8㎡ | 162만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 운서동 | 3*** |
| 2026-01-26 | 2억 4,000만원 | 506㎡ | 47만/㎡ | 자연녹지지역 | 남북동 | 8** |
| 2026-01-16 | 3억 6,000만원 | 18981㎡ | 2만/㎡ | 보전녹지지역 | 운남동 | 산1** |
| 2026-01-14 | 13억원 | 4040㎡ | 32만/㎡ | 생산녹지지역 | 중산동 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-10-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 인천광역시 중구 을왕동 120-30 | 3억 530만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 530만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "늙목마을경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 장방형의 토지로서 &apos;전&apos;(일부 &apos;도로&apos; 및 &apos;구거&apos;)으로 이용중임. 지적도상 맹지상태이나 남동측으로 현황 도로가 개설되어 있음. 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리 권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)). 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 &quot;늙목마을경로당&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
- 형태 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 &apos;전&apos;(일부 &apos;도로&apos; 및 &apos;구거&apos;)으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지상태이나 남동측으로 현황 도로가 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리 권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)).
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.12.29 | 2025.10.27 | 2025.10.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NE2025-10-A50 |
| 감정일 | 2025.10.27 |
| 작성일 | 2025.10.31 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월03일14시20분 2025년11월04일09시27분
접수일: 2025.11.12
인쇄관련: - 본건은 인천국제공항공사 인재개발원 부근에 위치한 답으로 단독주택, 농경지, 팬션 등이 산재해 있으며, 도로 변에 위치해 있으며, 대파, 깨가 재배 중이며, 일부는 파종이 되어 있음. - 본건의 일부는 도로로 사용 중인 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함. - 본건에 소재하는 농작물에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함. - 제시외 농작물.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 압류권자 | 김OOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 중OOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 시OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
2억 1,371만원
1억 7,096만원감정가
3억 530만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,371만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,371만원
3억 530만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.5%(44건)
유찰1회토지 · 2024타경573394
인천광역시 서구 오류동 산113-7
유찰4회토지 · 2024타경553772
인천광역시 중구 운북동 1286-1
유찰2회토지 · 2024타경552250
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3
유찰3회토지 · 2024타경11148
인천광역시 중구 항동7가 58-114
유찰3회토지 · 2022타경536759
인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경573394 | 인천광역시 서구 오류동 산113-7 | 1,726만 | 1,208만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경553772 | 인천광역시 중구 운북동 1286-1 | 71.1억 | 17.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경552250 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1521-3 | 4,067만 | 1,993만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11148 | 인천광역시 중구 항동7가 58-114 | 43.9억 | 15.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2022타경536759 | 인천광역시 미추홀구 도화동 451-13 | 4.4억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경511899 | 인천광역시 강화군 내가면 외포리 733-4 | 10.7억 | 7.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경510745 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17 | 1.4억 | 4,942만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경510444 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 503-11 | 1.8억 | 1.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경509134 | 인천광역시 중구 운북동 78-2 | 6,593만 | 3,231만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1969 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 | 13.0억 | 13.0억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.