경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경1739

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 중구 을왕동 120-30

유찰 1배당요구종기(2025-12-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 530만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,371만원

보증금

2,137만원

(10.00%)

청구액

2,911만원

주변 매매시세

3억 9,351만원

54건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 을왕동 120-30
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-23
감정일
2025-10-30
배당종기
2025-12-29
매각기일
2026-04-29
소유자
김OOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

선순위 설정

2022. 2. 7. 압류

관련사건
2024차전114884지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

인천광역시 중구 을왕동 120-30

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,351만원

54건

최근 매매가

62만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무의동
1억5,63812
운남동
9억5,9079
남북동
4억2,7307
운북동
4,3806
신흥동1가
1005
덕교동
1억9,5104
을왕동
6억1,0504
북성동1가
6억3,3333

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-081,776만원97.87㎡18만/㎡자연녹지지역남북동8*
2026-04-088,837만원486.88㎡18만/㎡자연녹지지역남북동7**
2026-04-0862만원2㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-04-076,500만원164.43㎡40만/㎡보전녹지지역덕교동산7*
2026-04-013억 2,800만원543㎡60만/㎡자연녹지지역운남동6**
2026-03-28100만원4.13㎡24만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원4.35㎡23만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원3.29㎡30만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원10.05㎡10만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-28100만원1.17㎡85만/㎡일반상업지역신흥동1가3*
2026-03-274억 1,300만원578.4㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-278,200만원115.3㎡71만/㎡자연녹지지역남북동4*
2026-03-256,000만원195㎡31만/㎡보전녹지지역운북동3**
2026-03-131,500만원331㎡5만/㎡보전녹지지역무의동산1**
2026-03-071억 7,068만원166㎡103만/㎡생산녹지지역운남동2**
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-278억원661㎡121만/㎡자연녹지지역을왕동산8*
2026-02-276억 7,213만원267.8㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-275억 8,911만원234.7㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-276억 3,876만원254.5㎡251만/㎡일반상업지역북성동1가9*
2026-02-274억 7,700만원1577㎡30만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-2716억 7,300만원1784㎡94만/㎡자연녹지지역남북동5**
2026-02-13100만원10㎡10만/㎡자연녹지지역운북동1***
2026-02-041,120만원65.9㎡17만/㎡자연녹지지역운북동5**
2026-01-276,000만원105.1㎡57만/㎡자연녹지지역운북동1**
2026-01-274억 8,000만원295.8㎡162만/㎡제1종일반주거지역운서동3***
2026-01-262억 4,000만원506㎡47만/㎡자연녹지지역남북동8**
2026-01-163억 6,000만원18981㎡2만/㎡보전녹지지역운남동산1**
2026-01-1413억원4040㎡32만/㎡생산녹지지역중산동1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자5
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-29
채권합계2,911만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
3억 530만원
유찰
22026-04-22
2억 1,371만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-10-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 중구 을왕동 120-30 3억 530만원
감정가 합계3억 530만원

본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "늙목마을경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 장방형의 토지로서 '전'(일부 '도로' 및 '구거')으로 이용중임. 지적도상 맹지상태이나 남동측으로 현황 도로가 개설되어 있음. 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리 권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)). 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "늙목마을경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 '전'(일부 '도로' 및 '구거')으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지상태이나 남동측으로 현황 도로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리 권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)).
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.292025.10.272025.10.27

감정평가서 정보

감정평가번호NE2025-10-A50
감정일2025.10.27
작성일2025.10.31
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월03일14시20분 2025년11월04일09시27분

접수일: 2025.11.12

인쇄관련: - 본건은 인천국제공항공사 인재개발원 부근에 위치한 답으로 단독주택, 농경지, 팬션 등이 산재해 있으며, 도로 변에 위치해 있으며, 대파, 깨가 재배 중이며, 일부는 파종이 되어 있음. - 본건의 일부는 도로로 사용 중인 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함. - 본건에 소재하는 농작물에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함. - 제시외 농작물.

채권 합계금액 2,911만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자김OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자중OOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자김OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자시OOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,371만원

최저가 80%
1억 7,096만원
감정가
3억 530만원
입찰 보증금2,137만원
입찰가율70.0%
예상 취득세983만원
예상 총 비용2억 2,354만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,371만원

정보 없음

취득세854만원
지방교육세85만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,032만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,371만원

3억 530만원

낙찰가2억 1,371만원
이전비용1,032만원
총 매입비용2억 2,403만원
매매차익+8,126만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.5%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.