감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""화도초등학교"" 북서 측 인 근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함. 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지 대비 완만한 경사를 이루고 있는 부정 형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 감정평가 대상물건 단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연 계되어 있음.

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건 내 제32층 제3203호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관 등) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비(20인승, 1,350kg), 화재탐지설비, 소화전 설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위게획구역(묵현5지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호) {수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}, 영농여건불리농지. -. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.