경매고수Beta
마산지원·경매1계·055-240-9413

2025타경20537

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011

유찰 5

감정가

21억 7,431만원

최저매각가

감정가의 25.09%

5억 4,549만원

보증금

5,454만원

(10.00%)

청구액

12억 3,674만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-05-21
소유자
태OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-30
21억 7,431만원
유찰
22025-12-04
17억 3,945만원
유찰
32026-01-22
13억 9,156만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011 21억 7,431만원
감정가 합계21억 7,431만원

본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '월촌초등학교' 남동측 부근에 위치하며, 부근은 산업단지로서 제반 입지조건은 보통시 됨.

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 정방형 평지로서, 공업나지 임. 본건 북측,서측,남측으로 각각 노폭 약16m 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상,준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장(2014-04-03)(주차장), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(공 공시설용지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 12억 3,674만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 4,549만원

최저가 80%
4억 3,639만원
감정가
21억 7,431만원
입찰 보증금5,454만원
입찰가율25.1%
예상 취득세2,509만원
예상 총 비용5억 7,058만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 4,549만원

정보 없음

취득세2,181만원
지방교육세218만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인130만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,609만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 4,549만원

21억 7,431만원

낙찰가5억 4,549만원
이전비용2,609만원
총 매입비용5억 7,158만원
매매차익+16억 272만원
매매수익률+280.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매1계

055-240-9413

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 31.3%(115건)
면책조항

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입찰 안내

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.