경매고수Beta
마산지원·경매1계·055-240-9413

2025타경302

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15

감정가

16억 8,440만원

최저매각가

감정가의 100.00%

16억 8,440만원

보증금

1억 6,844만원

(10.00%)

청구액

7억 6,840만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-02
감정일
2025-09-15
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-05-21
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
16억 8,440만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강 명 수 / 감정일 : 2025-09-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함안군 군북면 월촌리 산15 16억 8,440만원
감정가 합계16억 8,440만원

본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '월촌보건진료소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 북동 및 북서측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 묘지이용 및 자연림상태임. 본건 북서측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 없음. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 6,840만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

16억 8,440만원

최저가 80%
13억 4,752만원
감정가
16억 8,440만원
입찰 보증금1억 6,844만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,748만원
예상 총 비용17억 6,188만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

16억 8,440만원

정보 없음

취득세6,737만원
지방교육세673만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인673만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계8,183만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

16억 8,440만원

16억 8,440만원

낙찰가16억 8,440만원
이전비용8,183만원
총 매입비용17억 6,623만원
매매차익8,183만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매1계

055-240-9413

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.6%(115건)
면책조항

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입찰 안내

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.