경매고수Beta
대구서부지원·경매6계·053)570-2296

2025타경2153

낙찰 완료부동산임의경매입찰 22일 전

경상북도 성주군 초전면 자양리 633

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 5.25%
3,000만원(7만원/평)

감정가

5억 7,127만원

136만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 3,716만원

32만원/평

보증금

1,371만원

(10.00%)

낙찰가

3,000만원

5.25%

7만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 성주군 초전면 자양리 633
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1383.24㎡(418.43평)
개시결정
2025-07-21
감정일
2025-08-05
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-05-21
소유자
사OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경상북도 성주군 초전면 자양리 633

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-15
5억 7,127만원
유찰
22026-02-12
3억 9,989만원
유찰
32026-03-12
2억 7,992만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서명철 / 감정일 : 2025-08-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 성주군 초전면 자양리 633 1억 9,070만원
토지2경상북도 성주군 초전면 자양리 633 주1동360.00㎡ (108.90평)2억 8,478만원
토지3경상북도 성주군 초전면 자양리 633 주2동101.08㎡ (30.58평)9,578만원
감정가 합계5억 7,127만원

번호 (1, 4) 토지는 경상북도 성주군 초전면 자양리 소재 ‘자양1리경로당’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

번호 (1, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '창고부지'이며, 번호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '답'입니다. 번호 (1) 토지는 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (4) 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (4) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>니다. 번호 (4) 토지 지상에 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재합니다. 없습니다. (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 번호 (2) 건물은 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 판넬지붕 2층으로 - 사용년월일 : 2016.07.28. - 외 벽 : 징크판넬 또는 비닐사이딩판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 내부 칸막이에 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어, 일부 타일 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기, 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 또는 데크플레이트노출, 일부 수지판넬 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단 및 건물 북측면과 동측면에 목재데크가 있습니다. 번호 (3) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2017.05.11. - 외 벽 : 징크판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 2중창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단이 있습니다. 번호 (2) 건물 1층은 창고시설(공실), 2층은 단독주택이며, 번호 (3) 건물은 창고시설로 작업장으로 이용중입니다. 번호 (2) 건물에 위생 및 급배수설비와 2층의 난방시설이 되어 있으며, 번호 (3) 건물에 급배수설비가 되어 있습니다. 없습니다. 번호 (2) 건물 2층은 등기사항전부증명서에 '일반철골구조'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 '경량철골구조'입니다. (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 7,606만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,716만원

최저가 80%
1억 972만원
감정가
5억 7,127만원
입찰 보증금1,371만원
입찰가율24.0%
예상 취득세630만원
예상 총 비용1억 4,347만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,716만원

461.08 m²

취득세548만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계683만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,000만원

5억 7,127만원

낙찰가3,000만원
이전비용167만원
총 매입비용3,168만원
매매차익+5억 3,959만원
매매수익률+1703.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매6계

053)570-2296

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 52.9%(97건)
면책조항

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.