경매고수Beta
대구서부지원·경매6계·053)570-2296

2025타경41

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1

유찰 4

감정가

16억 4,355만원

61만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

3억 9,461만원

14만원/평

보증금

3,946만원

(10.00%)

청구액

23억 9,579만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
8848.00㎡(2676.52평)
개시결정
2025-01-09
감정일
2025-01-16
배당종기
2025-04-10
매각기일
2026-05-21
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진34

위치

경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-15
16억 4,355만원
유찰
22026-02-12
11억 5,048만원
유찰
32026-03-12
8억 534만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서명철 / 감정일 : 2025-01-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1 8억 4,005만원
토지2경상북도 성주군 월항면 선월로 422590.40㎡ (178.60평)2억 3,734만원
토지3경상북도 성주군 월항면 선월로 422673.60㎡ (203.76평)3억 5,768만원
토지4경상북도 성주군 월항면 대산리 570-4 2,014만원
토지5경상북도 성주군 월항면 대산리 823-6 7,605만원
토지6경상북도 성주군 월항면 대산리 823-7 2,093만원
토지7경상북도 성주군 월항면 대산리 1022-22 6,095만원
감정가 합계16억 1,315만원

본건은 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 ‘월항면보건지소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 번호 (1, 4-7) 토지는 일단으로 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (1, 4-7) 토지는 일단의 공장부지로 대략 사다리형이며, 서측 하향 완경사지대에 계단식으로 자체지반 평탄하게 조성되어 있습니다. 본건 번호 (1, 4-7) 토지는 일단으로 북서측 폭 약 12m-15m인 인도가 있는 2-3차로의 아스팔트포장도로에 접하나 약간의 고저차가 있으며, 북측 폭 약 4-5m 콘크리트포장도로에 접합니다. 본건 번호 (1, 4, 5, 6, 7) 토지는 공히 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 없습니다. 없습니다. (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 번호 (2) 건물은 일반철골조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2009.02.03. - 주기둥 : H-Beam 200x400mm - 층 고 : 약 8m - 벽 체 : 샌드위치판넬이음 등 마감으로 남서측면 벽체는 없음 - 내 벽 ; 일부 냉장냉동창고에는 우레탄폼 등 마감 - 바 닥 : 일부 냉장냉동창고에는 우레탄폼 및 칼라하드너, 작업장에는 칼라하드너 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 창호에 유리끼움입니다. 번호 (3) 건물은 일반철골조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2010.01.22. - 층 고 : 약 8m - 벽 체 : 샌드위치판넬이음 등 마감 - 내 벽 ; 냉장냉동창고에는 우레탄폼 등 마감 - 바 닥 : 우레탄폼 및 칼라하드너 등 마감입니다. 번호 (2) 건물은 냉장냉동창고 및 작업장이며, 번호 (3) 건물은 냉장냉동창고입니다. 번호 (2) 건물의 일부인 냉장냉동창고에는 전동출입문 및 냉장냉동설비가 되어 있으며, 번호 (3) 건물의 냉장냉동창고에는 일부 전동출입문 및 냉장냉동설비가 되어 있습니다. "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 번호 (ㄱ-ㄴ) 제시외건축구조물이 소재합니다. 없습니다. (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 23억 9,579만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,461만원

최저가 80%
3억 1,569만원
감정가
16억 4,355만원
입찰 보증금3,946만원
입찰가율24.0%
예상 취득세1,815만원
예상 총 비용4억 1,276만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,461만원

1264.00 m²

취득세1,578만원
지방교육세157만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인63만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,867만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 9,461만원

16억 4,355만원

낙찰가3억 9,461만원
이전비용1,867만원
총 매입비용4억 1,329만원
매매차익+12억 3,026만원
매매수익률+297.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매6계

053)570-2296

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 52.9%(97건)
면책조항

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.