경매고수Beta

2025타경2161

진행부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 남구 봉선동 490-1 금호타운 208동 17층1703호

유찰 1

감정가

5억 400만원

238만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 5,280만원

166만원/평

보증금

3,528만원

(10.00%)

청구액

3억 3,411만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 남구 봉선동 490-1 금호타운 208동 17층1703호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
34378.00㎡(10399.34평)
건물
698.45㎡(211.28평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-06-20
매각기일
2026-05-15
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

광주광역시 남구 봉선동 490-1 금호타운 208동 17층1703호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-27
5억 400만원
유찰
22026-05-08
3억 5,280만원
-
32026-05-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

건물 084.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 봉선동 490-1 금호타운 208동 17층1703호84.96㎡ (25.70평)5억 400만원
감정가 합계5억 400만원

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '조봉초등학교' 서측에 위치하는 '금호타운아파트 208동 17층 1703호'로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 주위환경은 양호함. 사다리형의 아파트부지로 이용중임.. 북동측으로 왕복 6차선도로, 남측으로 왕복2차선, 서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.

본 단지로 차량통행 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황 편리함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물(사용승인일: 1995.6.16)내 17층 1703호로서 외벽: 콘크리트위페인팅 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25~30m)(접함), 소로2류(폭 8~10m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없 음. 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 3,411만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,280만원

최저가 80%
2억 8,224만원
감정가
5억 400만원
입찰 보증금3,528만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,622만원
예상 총 비용3억 6,902만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,280만원

84.96 m²

취득세352만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계512만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 5,280만원

5억 400만원

낙찰가3억 5,280만원
이전비용512만원
총 매입비용3억 5,792만원
매매차익+1억 4,607만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 68.1%(41건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.