경매고수Beta

2025타경32626

진행부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 제113동 제10층 제1002호

감정가

2억 7,800만원

174만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,800만원

174만원/평

보증금

2,780만원

(10.00%)

청구액

1억 4,038만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 제113동 제10층 제1002호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
58545.60㎡(17710.04평)
건물
525.48㎡(158.96평)
개시결정
2025-04-24
감정일
2025-05-08
배당종기
2025-07-17
매각기일
2026-05-15
소유자
선OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 제113동 제10층 제1002호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
2억 7,800만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채동헌 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -

건물 084.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 제113동 제10층 제1002호84.99㎡ (25.71평)2억 7,800만원
감정가 합계2억 7,800만원

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 풍영리버빌아파트로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등임. 부정형 평지의 아파트부지임. 단지내 포장도로임.

본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트벽식구조 모임지붕 지하1층 지상20층 중 10층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시칭임. 아파트임. 급배수, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등 제3종일반주거지역 외. - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,038만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,800만원

최저가 80%
2억 2,240만원
감정가
2억 7,800만원
입찰 보증금2,780만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,278만원
예상 총 비용2억 9,078만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,800만원

84.99 m²

취득세278만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계408만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,800만원

2억 7,800만원

낙찰가2억 7,800만원
이전비용408만원
총 매입비용2억 8,208만원
매매차익408만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 67.4%(41건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.