경매고수Beta
부산지방법원·경매8계·(051)590-1831

2025타경21635

진행부동산임의경매입찰 15일 전

부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호

유찰 2

감정가

2억 5,900만원

379만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,691만원

185만원/평

보증금

1,269만원

(10.00%)

청구액

1억 6,122만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
281.60㎡(85.18평)
건물
225.81㎡(68.31평)
개시결정
2025-03-21
감정일
2025-04-07
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-05-20
소유자
주OOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-04
2억 5,900만원
유찰
22026-04-08
1억 8,130만원
유찰
32026-05-13
1억 2,691만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용식 / 감정일 : 2025-04-07 / 보존등기일 : -

건물 083.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호83.10㎡ (25.14평)2억 5,900만원
감정가 합계2억 5,900만원

본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 ""중부산세무서""남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임. 가장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 본건 북측으로 8미터 내외, 서측으로 1~2미터 내외의 도로에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제6층 제602호로서, 외벽:인조대리석붙임, 스톤코팅 등, 창호: 샷시창 등 . 공부상 용도는 ""업무시설(오피스텔)""임. 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역,제2종일반주거지역 등. - 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,122만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,691만원

최저가 80%
1억 152만원
감정가
2억 5,900만원
입찰 보증금1,269만원
입찰가율49.0%
예상 취득세583만원
예상 총 비용1억 3,274만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,691만원

83.10 m²

취득세507만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계636만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,691만원

2억 5,900만원

낙찰가1억 2,691만원
이전비용636만원
총 매입비용1억 3,327만원
매매차익+1억 2,572만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매8계

(051)590-1831

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 오피스텔 평균 매각가율 56%(6건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.