본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '창신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 부산도시철도 3호선 종합운동장역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임. 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2025-04-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 해당사항 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 - 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.