2025타경223
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)
감정가
3억 900만원
1,058만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%7,419만원
254만원/평
보증금
741만원
(10.00%)
청구액
2억 9,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 3295.00㎡(996.74평)
- 건물
- 96.54㎡(29.20평)
- 개시결정
- 2025-01-17
- 감정일
- 2025-01-24
- 배당종기
- 2025-04-07
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.12.29.근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2020-05-29 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역23명
매각 물건 현황
감정원 : 윤신애 / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)68.94㎡ (20.85평) | 3억 900만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 900만원 | |||
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천시립 송내도서관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임. 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 외장타일, 벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임. 특이사항 없음. - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도부천시 소사구송내동390-6 | 대 | 3295㎡ | 전유 | 59.481/3295 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 1층 27.6㎡2층 160.68㎡3층 160.68㎡4층 101.04㎡5층 101.04㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 68.94㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천시립 송내도서관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 외장타일, 벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임.
- 공부와의 차이
- 특이사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스카이캐슬104동 3층302호 | 2025.04.07 | 2025.01.20 | 2025.01.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SA250121-1002 |
| 감정일 | 2025.01.23 |
| 작성일 | 2025.02.04 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월05일11시25분 2025년02월13일16시15분
접수일: 2025.02.23
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬) | 2020.05.29 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인23명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 오OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
7,419만원
5,935만원감정가
3억 900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,419만원
68.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,419만원
3억 900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 아파트 평균 매각가율 68.8%(110건)
유찰2회아파트 · 2025타경33645
경기도 김포시 통진읍 마송리 310-2 하임빌리지2차 1동 3층 301호
유찰1회아파트 · 2025타경33052
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아파트 · 2025타경33041
경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 21층2102호

아파트 · 2025타경32999
경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호

아파트 · 2025타경32984
경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33645 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 310-2 하임빌리지2차 1동 3층 301호 | 1.6억 | 7,595만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33052 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호 | 8,895만 | 6,226만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33041 | 경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 21층2102호 | 8.3억 | 8.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32999 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32984 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호 | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32693 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56878 | 경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌) | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56267 | 경기도 부천시 소사구 호현로407번길 9, 103동 2층 203호 (소사본동, 네이처빌리지) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경54278 | 경기도 김포시 사우중로11번길 29, 103동 4층 401호 (사우동, 한마루타운) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경54094 | 경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬) | 2.7억 | 2,224만 | 8% | 7회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.