경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2025타경223

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)

유찰 4채권합계(290,000,000원)가 최저가(74,191,000원)의 390.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 900만원

1,058만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

7,419만원

254만원/평

보증금

741만원

(10.00%)

청구액

2억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
3295.00㎡(996.74평)
건물
96.54㎡(29.20평)
개시결정
2025-01-17
감정일
2025-01-24
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.12.29.근저당권

관련사건
2024가단5327판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진4

위치

경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(290,000,000원)가 최저가(74,191,000원)의 390.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2020-05-29없음-

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자12
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-07
채권합계2억 9,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-11
3억 900만원
유찰
22025-12-23
2억 1,630만원
유찰
32026-02-03
1억 5,141만원
유찰

당사자 내역23

채권자김OO
근저당권부질권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤신애 / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -

건물 068.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)68.94㎡ (20.85평)3억 900만원
감정가 합계3억 900만원

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천시립 송내도서관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임. 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 외장타일, 벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임. 특이사항 없음. - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 소사구송내동390-63295㎡전유59.481/3295

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

1층 27.62층 160.683층 160.684층 101.045층 101.04
전유

철근콘크리트구조 68.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천시립 송내도서관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 외장타일, 벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이용상황
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스카이캐슬104동 3층302호2025.04.072025.01.202025.01.20

감정평가서 정보

감정평가번호SA250121-1002
감정일2025.01.23
작성일2025.02.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월05일11시25분 2025년02월13일16시15분

접수일: 2025.02.23

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)2020.05.29--
채권 합계금액 2억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인23

구분성명
채권자김OO
근저당권부질권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
근저당권자오OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자의OOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자파OO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,419만원

최저가 80%
5,935만원
감정가
3억 900만원
입찰 보증금741만원
입찰가율24.0%
예상 취득세341만원
예상 총 비용7,760만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,419만원

68.94 m²

취득세74만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계123만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,419만원

3억 900만원

낙찰가7,419만원
이전비용123만원
총 매입비용7,542만원
매매차익+2억 3,357만원
매매수익률+309.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.8%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.