2025타경2268
진행부동산임의경매입찰 10일 전강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4
감정가
2억 1,010만원
526만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 4,707만원
368만원/평
보증금
1,470만원
(10.00%)
청구액
2,824만원
주변 매매시세
7,640만원
50건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 132.00㎡(39.93평)
- 개시결정
- 2025-09-15
- 감정일
- 2025-11-04
- 배당종기
- 2025-12-16
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 홍OO
- 채무자
- 라OO
매각조건 · 권리관계
-제시외 건물 포함 -본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임
2023.09.12.[근저당권]
본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,640만원
50건
최근 매매가
3억원
2026-04-02
평당가
191만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 1,727만원 | 5.11㎡ | 338만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-15 |
| 2026-04-02 | 9,545만원 | 19.29㎡ | 495만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1323 |
| 2026-04-02 | 3억원 | 142.1㎡ | 211만/㎡ | 생산관리 | 남면 용수리 | 7* |
| 2026-03-31 | 1,450만원 | 5.35㎡ | 271만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-03-26 | 1,600만원 | 5.11㎡ | 313만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-15 |
| 2026-03-20 | 1억 6,416만원 | 29.47㎡ | 557만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1307 |
| 2026-03-20 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-03-11 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-03-10 | 2억 8,200만원 | 20.34㎡ | 1,386만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-14 |
| 2026-03-06 | 5억 1,000만원 | 31.45㎡ | 1,622만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-03-06 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-03-05 | 1억 4,550만원 | 9.43㎡ | 1,543만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-03-03 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-27 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-27 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-27 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-27 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-27 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-25 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-25 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-02-25 | 5,100만원 | 3.39㎡ | 1,504만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-14 |
| 2026-02-24 | 5,100만원 | 3.39㎡ | 1,504만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-14 |
| 2026-02-19 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-01-30 | 5,100만원 | 3.39㎡ | 1,504만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-14 |
| 2026-01-30 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-01-30 | 5,100만원 | 3.39㎡ | 1,504만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-14 |
| 2026-01-30 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-01-30 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
| 2026-01-30 | 5,100만원 | 3.39㎡ | 1,504만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-14 |
| 2026-01-29 | 5,100만원 | 3.14㎡ | 1,624만/㎡ | 계획관리 | 서면 팔봉리 | 1290-2 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 라OO | 2023-12-11 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-11-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4 132.00㎡ (39.93평) | 1억 8,810만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,810만원 | |||
기호(1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 징크판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등. 대체로 주택의 형상을 갖춘 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다. 기호(1) 일반건축물대장 상 옥탑1층(33㎡, 다락, 연면적제외)이 소재하는 바 제시외건물(부합물 및 종물)㉠으로 감정평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다. 없습니다. - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 | - |
감정평가 요약
- 건물의 구조
- 기호(1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 징크판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등.
- 이용상태
- 대체로 주택의 형상을 갖춘 근린생활시설로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 기호(1) 일반건축물대장 상 옥탑1층(33㎡, 다락, 연면적제외)이 소재하는 바 제시외건물(부합물 및 종물)㉠으로 감정평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.12.16 | 2025.09.24 | 2025.09.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 18-250917-301 |
| 감정일 | 2025.11.04 |
| 작성일 | 2025.11.05 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월17일17시25분
접수일: 2025.10.27
인쇄관련: 1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 라OO개인 | 상가건물임대차 현황서 | 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4 | 2023.12.11. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 권OO |
| 채무자 | 라OO |
| 채무자겸소유자 | 홍OO |
| 근저당권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 홍OO |
| 점유자 | 라OO |
1억 4,707만원
1억 1,765만원감정가
2억 1,010만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,707만원
132.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,707만원
2억 1,010만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
춘천지방법원 상가 평균 매각가율 29.7%(4건)
유찰2회상가 · 2025타경50850
강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 6층623호
유찰2회상가 · 2025타경50884
강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 918
유찰5회상가 · 2025타경50695
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호
유찰9회상가 · 2024타경56497
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마로 38
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50850 | 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 6층623호 | 2.0억 | 9,653만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50884 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 918 | 3.7억 | 1.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50695 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호 | 40.4억 | 6.8억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56497 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마로 38 | 4.0억 | 1,630만 | 4% | 9회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.