경매고수Beta
춘천지방법원·경매4계·033-259-9713

2025타경2268

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4

유찰 1배당요구종기(2025-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,010만원

526만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,707만원

368만원/평

보증금

1,470만원

(10.00%)

청구액

2,824만원

주변 매매시세

7,640만원

50건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
-
건물
132.00㎡(39.93평)
개시결정
2025-09-15
감정일
2025-11-04
배당종기
2025-12-16
매각기일
2026-04-27
소유자
홍OO
채무자
라OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-제시외 건물 포함 -본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가임

선순위 설정

2023.09.12.[근저당권]

지상물 현황

본건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 불분명

물건 사진4

위치

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,640만원

50건

최근 매매가

3억원

2026-04-02

평당가

191만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

서면 팔봉리
7,18349
남면 용수리
3억1

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-021,727만원5.11㎡338만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-15
2026-04-029,545만원19.29㎡495만/㎡계획관리서면 팔봉리1323
2026-04-023억원142.1㎡211만/㎡생산관리남면 용수리7*
2026-03-311,450만원5.35㎡271만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-03-261,600만원5.11㎡313만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-15
2026-03-201억 6,416만원29.47㎡557만/㎡계획관리서면 팔봉리1307
2026-03-205,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-03-115,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-03-102억 8,200만원20.34㎡1,386만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-14
2026-03-065억 1,000만원31.45㎡1,622만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-03-065,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-03-051억 4,550만원9.43㎡1,543만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-03-035,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-275,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-275,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-275,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-275,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-275,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-255,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-255,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-02-255,100만원3.39㎡1,504만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-14
2026-02-245,100만원3.39㎡1,504만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-14
2026-02-195,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-01-305,100만원3.39㎡1,504만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-14
2026-01-305,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-01-305,100만원3.39㎡1,504만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-14
2026-01-305,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-01-305,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2
2026-01-305,100만원3.39㎡1,504만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-14
2026-01-295,100만원3.14㎡1,624만/㎡계획관리서면 팔봉리1290-2

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
배당요구종기(2025-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
라OO2023-12-11없음-

이해관계인

채권자1
채무자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-16
채권합계2,824만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
2억 1,010만원
유찰
22026-04-20
1억 4,707만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역6

채권자권OO
채무자라OO
채무자겸소유자홍OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-11-04 / 보존등기일 : -

토지 0132.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4 132.00㎡ (39.93평)1억 8,810만원
감정가 합계1억 8,810만원

기호(1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 징크판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등. 대체로 주택의 형상을 갖춘 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다. 기호(1) 일반건축물대장 상 옥탑1층(33㎡, 다락, 연면적제외)이 소재하는 바 제시외건물(부합물 및 종물)㉠으로 감정평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다. 없습니다. - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설

-

감정평가 요약

건물의 구조
기호(1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2023.01.03) 외벽 : 징크판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등.
이용상태
대체로 주택의 형상을 갖춘 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
기호(1) 일반건축물대장 상 옥탑1층(33㎡, 다락, 연면적제외)이 소재하는 바 제시외건물(부합물 및 종물)㉠으로 감정평가하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.162025.09.242025.09.17

감정평가서 정보

감정평가번호18-250917-301
감정일2025.11.04
작성일2025.11.05
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월17일17시25분

접수일: 2025.10.27

인쇄관련: 1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임.

성명유형소재지전입일보증금차임
라OO개인상가건물임대차 현황서강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4 2023.12.11.--
채권 합계금액 2,824만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자권OO
채무자라OO
채무자겸소유자홍OO
근저당권자서OOOOOOOO
교부권자홍OO
점유자라OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,707만원

최저가 80%
1억 1,765만원
감정가
2억 1,010만원
입찰 보증금1,470만원
입찰가율70.0%
예상 취득세676만원
예상 총 비용1억 5,383만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,707만원

132.00 m²

취득세588만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계728만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,707만원

2억 1,010만원

낙찰가1억 4,707만원
이전비용728만원
총 매입비용1억 5,435만원
매매차익+5,574만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매4계

033-259-9713

강원 춘천시 춘천로 54

유사 물건

춘천지방법원 상가 평균 매각가율 29.7%(4건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.