2025타경50850
진행부동산임의경매입찰 10일 전강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 6층623호
감정가
1억 9,700만원
32만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%9,653만원
16만원/평
보증금
965만원
(10.00%)
청구액
1억 527만원
주변 매매시세
3억 8,673만원
47건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 6층623호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 임의경매
- 토지
- 2312.80㎡(699.62평)
- 건물
- 1989.71㎡(601.89평)
- 개시결정
- 2025-08-05
- 감정일
- 2025-10-27
- 배당종기
- 2025-11-05
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-본건은 ESTON HOTEL 객실 중 1개의 객실로 사용중이며, 운영형태 등은 별도 확인 바람
2020.02.18.[근저당권]
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 8,673만원
47건
최근 매매가
7억원
2026-04-06
평당가
64만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 7억원 | 98㎡ | 714만/㎡ | 생산녹지 | 동면 장학리 | 3** |
| 2026-04-06 | 7억원 | 98㎡ | 714만/㎡ | 생산녹지 | 동면 장학리 | 3** |
| 2026-04-04 | 1억 4,900만원 | 86.77㎡ | 172만/㎡ | 일반상업 | 효자동 | 654-9 |
| 2026-03-27 | 2억 8,000만원 | 34.5㎡ | 812만/㎡ | 용도미지정 | 후평동 | 912 |
| 2026-03-24 | 4억 5,000만원 | 166.85㎡ | 270만/㎡ | 제2종일반주거 | 우두동 | 5** |
| 2026-03-19 | 4억 7,272만원 | 125.33㎡ | 377만/㎡ | 일반상업 | 조양동 | 5* |
| 2026-03-10 | 5,000만원 | 78.05㎡ | 64만/㎡ | 일반상업 | 중앙로2가 | 5* |
| 2026-03-09 | 2억 4,500만원 | 47.71㎡ | 514만/㎡ | 제2종일반주거 | 후평동 | 910 |
| 2026-03-06 | 7억 8,000만원 | 244.4㎡ | 319만/㎡ | 일반상업 | 효자동 | 6** |
| 2026-03-06 | 1억 311만원 | 62.85㎡ | 164만/㎡ | 일반상업 | 소양로3가 | 5* |
| 2026-03-03 | 1억 7,800만원 | 127.79㎡ | 139만/㎡ | 제2종일반주거 | 퇴계동 | 187-4 |
| 2026-02-27 | 1억 3,000만원 | 65.12㎡ | 200만/㎡ | 일반상업 | 우두동 | 1118-1 |
| 2026-02-27 | 4억원 | 449.1㎡ | 89만/㎡ | 일반상업 | 효자동 | 6** |
| 2026-02-27 | 8,500만원 | 23.22㎡ | 366만/㎡ | 일반상업 | 효자동 | 651 |
| 2026-02-19 | 14억 4,000만원 | 455.97㎡ | 316만/㎡ | 일반상업 | 중앙로2가 | 20-2 |
| 2026-02-16 | 4억 600만원 | 43.9㎡ | 925만/㎡ | 제2종일반주거 | 동면 장학리 | 989 |
| 2026-02-13 | 6,500만원 | 36㎡ | 181만/㎡ | 생산녹지 | 신북읍 유포리 | 4** |
| 2026-02-11 | 4억원 | 33.75㎡ | 1,185만/㎡ | 용도미지정 | 후평동 | 912 |
| 2026-02-11 | 3억 6,500만원 | 22.74㎡ | 1,605만/㎡ | 준주거 | 석사동 | 888-5 |
| 2026-02-09 | 2억 5,000만원 | 84㎡ | 298만/㎡ | 자연환경보전 | 사북면 원평리 | 3** |
| 2026-02-07 | 2억 6,000만원 | 96㎡ | 271만/㎡ | 자연녹지 | 신동면 정족리 | 5** |
| 2026-01-28 | 2억 1,200만원 | 30.53㎡ | 694만/㎡ | 제1종일반주거 | 신동면 증리 | 3** |
| 2026-01-27 | 12억 5,000만원 | 408.59㎡ | 306만/㎡ | 자연녹지 | 신동면 팔미리 | 3** |
| 2026-01-24 | 3억원 | 99.14㎡ | 303만/㎡ | 준주거 | 석사동 | 880-3 |
| 2026-01-16 | 8억 5,000만원 | 54.48㎡ | 1,560만/㎡ | 일반상업 | 온의동 | 590 |
| 2026-01-13 | 1억 2,000만원 | 134.22㎡ | 89만/㎡ | 제2종일반주거 | 소양로4가 | 1** |
| 2026-01-05 | 11억 8,000만원 | 255.24㎡ | 462만/㎡ | 자연녹지 | 동면 만천리 | 5** |
| 2025-12-29 | 1억 7,440만원 | 86.1㎡ | 203만/㎡ | 제2종일반주거 | 후평동 | 7** |
| 2025-12-29 | 2억 8,647만원 | 52.2㎡ | 549만/㎡ | 자연녹지 | 동면 만천리 | 1** |
| 2025-12-28 | 3억 5,000만원 | 42.2㎡ | 829만/㎡ | 일반공업 | 후평동 | 558-1 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| EOOOOOOOOOO | - | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-10-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 6층623호24.29㎡ (7.35평) | 1억 9,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,700만원 | |||
본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 '공지사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 호반순환도로변의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 사다리형 평지의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 서측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 중 제6층 제623호로서, (사용승인일:2020.01.22) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 입니다. 숙박시설(호텔)로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 시가지경관지구(2018-11- 09), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구< 철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없습니다. - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 | 대 | 2312.8㎡ | 전유 | 4.6119/2312.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하4층 1965.4263㎡지하3층 2081.0972㎡지하2층 2081.0972㎡지하1층 1806.2386㎡1층 1437.8012㎡2층 1477.3635㎡3층 1173.6003㎡4층 1169.1045㎡5층 1169.1045㎡6층 1169.1045㎡7층 1169.1045㎡8층 1169.1045㎡9층 1169.1045㎡10층 1169.1045㎡11층 1109.1571㎡12층 1051.2211㎡13층 987.9110㎡14층 813.9769㎡15층 765.4009㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 24.2880㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 춘천시 근화동 소재 &apos;공지사거리&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 호반순환도로변의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 중 제6층 제623호로서, (사용승인일:2020.01.22) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
- 이용상태
- 숙박시설(호텔)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 사다리형 평지의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 서측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 시가지경관지구(2018-11- 09), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구< 철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더잭슨나인스호텔 6층623호 | 2025.11.05 | 2025.08.14 | 2025.08.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 18-250807-301 |
| 감정일 | 2025.10.27 |
| 작성일 | 2025.10.27 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월12일15시00분 2025년08월21일15시22분
접수일: 2025.08.25
인쇄관련: - 신청부동산은 호텔건물의 객실중 1개의 객실로 사용중임.[사진 1] (공부상 더잭슨나인스호텔로 건물을 통칭하
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| EOOOOOOOOOO법인 | 호텔 객실로 사용중임. | 강원특별자치도 춘천시 근화동 265-1 더잭슨나인스호텔 6층623호 | - | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 양OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 교부권자 | 춘OO |
| 점유자 | EOOOOOOOOOO |
9,653만원
7,722만원감정가
1억 9,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,653만원
24.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,653만원
1억 9,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
춘천지방법원 상가 평균 매각가율 35%(4건)
유찰1회상가 · 2025타경2268
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4
유찰2회상가 · 2025타경50884
강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 918
유찰5회상가 · 2025타경50695
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호
유찰9회상가 · 2024타경56497
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마로 38
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경2268 | 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 377-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50884 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 918 | 3.7억 | 1.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50695 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 8층801호 | 40.4억 | 6.8억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56497 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마로 38 | 4.0억 | 1,630만 | 4% | 9회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.