경매고수
부산서부지원·경매7계·051-812-1267

2025타경2317

진행부동산강제경매입찰 8일 전

부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호

감정가

9,700만원

17만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,700만원

17만원/평

보증금

970만원

(10.00%)

청구액

1억 1,265만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
3874.70㎡(1172.10평)
건물
1787.93㎡(540.85평)
개시결정
2025-06-26
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-05-28
소유자
사OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-21
9,700만원
-
22026-05-28
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용식 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

건물 031.33㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호31.33㎡ (9.48평)9,700만원
감정가 합계9,700만원

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철1호선""괴정역""동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역임. 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, ""공동주택,제1종근린생활시설,판매시설"" 부지로 이용중임. 북서측으로 낙동대로, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(괴정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 /지상2층 건내 제2층 제204호로서, 외벽:화강석 마감 등 , 창호:샷시 창 등. 공부상 용도는 ""제1종근린생활시설""로서, 현황은 출입문에 ""사무실(신괴정종합시장 상인회)""로 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구,대로1류(폭 35미터~40미터)(2020.07.01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(110미터),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(80미터),가로구역별 최고높이 제한지역(78미터이하). - 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,265만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,700만원

최저가 80%
7,760만원
감정가
9,700만원
입찰 보증금970만원
입찰가율100.0%
예상 취득세446만원
예상 총 비용1억 146만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,700만원

31.33 m²

취득세388만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계471만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,700만원

9,700만원

낙찰가9,700만원
이전비용471만원
총 매입비용1억 171만원
매매차익471만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매7계

051-812-1267

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 기타 평균 매각가율 64.6%(85건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자