경매고수
부산서부지원·경매1계·051-812-1261

2025타경2430

진행부동산강제경매입찰 7일 전

부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 101동 18층1804호

유찰 1

감정가

2억 8,900만원

194만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 230만원

136만원/평

보증금

2,023만원

(10.00%)

청구액

2억 127만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 101동 18층1804호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
102460.00㎡(30994.15평)
건물
491.03㎡(148.54평)
개시결정
2025-07-14
감정일
2025-07-22
배당종기
2026-03-04
매각기일
2026-05-20
소유자
홍OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 101동 18층1804호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-08
2억 8,900만원
유찰
22026-05-13
2억 230만원
-
32026-05-20
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김광수 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -

건물 084.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 101동 18층1804호84.99㎡ (25.71평)2억 8,900만원
감정가 합계2억 8,900만원

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 완경사지대내 조성된 부정형토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망정비 되어 있음.

본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 제101동 제18층 제1804호로서, (사용승인일 1998.06.01) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 없음. 임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 127만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 230만원

최저가 80%
1억 6,184만원
감정가
2억 8,900만원
입찰 보증금2,023만원
입찰가율70.0%
예상 취득세930만원
예상 총 비용2억 1,160만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 230만원

84.99 m²

취득세202만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계312만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 230만원

2억 8,900만원

낙찰가2억 230만원
이전비용312만원
총 매입비용2억 542만원
매매차익+8,357만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매1계

051-812-1261

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 아파트 평균 매각가율 68%(79건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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