경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2025타경2663

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호

유찰 2채권합계(63,946,384원)가 최저가(53,900,000원)의 118.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

200만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,390만원

98만원/평

보증금

539만원

(10.00%)

청구액

6,394만원

주변 매매시세

4억 4,733만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,414만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
850.00㎡(257.13평)
건물
181.75㎡(54.98평)
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-12
배당종기
2025-09-17
매각기일
2026-04-30
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

'B02 '표식 부착되어 있음

선순위 설정

2019.06.11.근저당권

물건 사진10

위치

경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 4,733만원

59건

최근 매매가

3억 3,000만원

2026-04-10

평당가

814만원

만원/평

전세 평균

1억 9,414만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장기동
4억2,89213
운양동
5억11811
풍무동
5억2,8888
마산동
3억6,8007
고촌읍 신곡리
5억6,1254
구래동
4억5,4004
양촌읍 양곡리
2억9,5173
북변동
3억2,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,429만원 / 월31만84.97㎡김포한강예미지뉴스테이
2026-04-10전월세4억 950만원101.85㎡한강신도시e편한세상
2026-04-10전월세1억 4,000만원 / 월105만75.81㎡김포사우아이파크
2026-04-10매매3억 8,000만원123.69㎡전원마을(월드3차1단지)
2026-04-10전월세2억 7,000만원71.55㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-04-10매매3억 3,000만원59.54㎡한강신도시3차푸르지오
2026-04-09매매4억원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-04-09매매3억 7,000만원73.41㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-04-08매매3억 4,000만원114.33㎡현대2
2026-04-08전월세5,000만원 / 월90만84.62㎡한국
2026-04-08전월세2억 8,000만원74.99㎡구래역화성파크드림
2026-04-04전월세2억 8,300만원59.94㎡고촌역양우내안애
2026-04-03매매3억 6,900만원59.94㎡한강신도시푸르지오
2026-04-03매매5억 8,000만원59.99㎡풍무푸르지오센트레빌
2026-04-02전월세2억 5,000만원59.93㎡유현마을(신동아)
2026-04-02전월세2억 4,300만원60㎡풍년마을(현대)
2026-04-02매매7억 3,000만원121.74㎡한강신도시e편한세상
2026-04-02전월세4억 3,000만원80.88㎡캐슬앤파밀리에시티 2단지
2026-04-01매매5억 500만원72.92㎡김포한강이랜드타운힐스
2026-04-01매매5억 1,500만원84.98㎡풍경마을래미안한강2차
2026-03-31매매4억 2,400만원84.91㎡고창마을(신영지웰)
2026-03-31매매3억 7,000만원115.79㎡유현마을(신동아)
2026-03-28전월세3억 7,000만원104.32㎡한강신도시반도유보라5차
2026-03-28매매3억원84.89㎡푸른마을(신안)
2026-03-28매매3억 9,000만원84.9㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-03-28매매7억원140.46㎡한강신도시e편한세상
2026-03-27매매2억 5,250만원84.73㎡희영아파트(곡촌마을)
2026-03-26매매4억 2,700만원112.01㎡고창마을(이니스더원)
2026-03-24매매5억 6,800만원84.76㎡한강신도시롯데캐슬
2026-03-24전월세2억 947만원84.84㎡은여울마을상록데시앙

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(63,946,384원)가 최저가(53,900,000원)의 118.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2023-11-07없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-17
채권합계6,394만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
1억 1,000만원
유찰
22026-03-19
7,700만원
유찰
32026-04-23
5,390만원
-

당사자 내역6

채권자수OOO
채무자겸소유자양OO
임차인서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백진이 / 감정일 : 2025-07-12 / 보존등기일 : -

건물 056.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호56.29㎡ (17.03평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

대상물건은 경기도 통진읍 서암리 소재 ""통진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 통진 읍 시가지의 외곽지대로 대상물건과 유사한 타운하우스 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거 지대로 이루어져있어 주거환경은 보통정도입니다. 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 인접토지(서암리 852-11 등)와 함께 단지형태의 다세대 주택( 삼성타운하우스 ) 부지로 이용중입니다. 단지 서측으로 폭6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 지층일부로서, 외 벽 : 인조석붙임 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '공동주택(다세대주택)' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라라유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10850㎡전유85/850

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

지1층 125.46㎡

지1층 125.461층 128.882층 128.883층 128.884층 128.88
전유

철근콘크리트구조 56.29㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 통진읍 서암리 소재 ""통진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 통진 읍 시가지의 외곽지대로 대상물건과 유사한 타운하우스 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거 지대로 이루어져있어 주거환경은 보통정도입니다.
교통사정
대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 정도입니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 지층일부로서, 외 벽 : 인조석붙임 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태
대상물건은 공부상 '공동주택(다세대주택)' 용도입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
이용상황
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 인접토지(서암리 852-11 등)와 함께 단지형태의 다세대 주택( 삼성타운하우스 ) 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 서측으로 폭6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라라유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼성타운하우스3차307동 지1층 비102호2025.09.172025.07.042025.07.04

감정평가서 정보

감정평가번호2507-A063
감정일2025.07.11
작성일2025.07.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월14일14시56분 2025년07월22일

접수일: 2025.07.28

인쇄관련: 현관문에는

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호2023.11.07.--
채권 합계금액 6,394만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자수OOO
채무자겸소유자양OO
임차인서OO
근저당권자서OO
근저당권자권OO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,390만원

최저가 80%
4,312만원
감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금539만원
입찰가율49.0%
예상 취득세247만원
예상 총 비용5,637만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,390만원

56.29 m²

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계98만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,390만원

1억 1,000만원

낙찰가5,390만원
이전비용98만원
총 매입비용5,488만원
매매차익+5,511만원
매매수익률+100.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.5%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.