2025타경2663
진행부동산임의경매입찰 12일 전경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호
감정가
1억 1,000만원
200만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%5,390만원
98만원/평
보증금
539만원
(10.00%)
청구액
6,394만원
주변 매매시세
4억 4,733만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 9,414만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 850.00㎡(257.13평)
- 건물
- 181.75㎡(54.98평)
- 개시결정
- 2025-06-27
- 감정일
- 2025-07-12
- 배당종기
- 2025-09-17
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
'B02 '표식 부착되어 있음
2019.06.11.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 4,733만원
59건
최근 매매가
3억 3,000만원
2026-04-10
평당가
814만원
만원/평
전세 평균
1억 9,414만원
월세 35만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,429만원 / 월31만 | 84.97㎡ | 3 | 김포한강예미지뉴스테이 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 950만원 | 101.85㎡ | 5 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 4,000만원 / 월105만 | 75.81㎡ | 24 | 김포사우아이파크 | 사우동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 8,000만원 | 123.69㎡ | 8 | 전원마을(월드3차1단지) | 운양동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 71.55㎡ | 15 | 고창마을한양수자인리버팰리스 | 장기동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 3,000만원 | 59.54㎡ | 18 | 한강신도시3차푸르지오 | 구래동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억원 | 84.85㎡ | 12 | 고창마을(자연앤어울림) | 장기동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 7,000만원 | 73.41㎡ | 4 | 한강신도시레이크에일린의뜰 | 마산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 4,000만원 | 114.33㎡ | 15 | 현대2 | 통진읍 마송리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 5,000만원 / 월90만 | 84.62㎡ | 3 | 한국 | 감정동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 74.99㎡ | 14 | 구래역화성파크드림 | 구래동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 8,300만원 | 59.94㎡ | 9 | 고촌역양우내안애 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 6,900만원 | 59.94㎡ | 4 | 한강신도시푸르지오 | 운양동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 5억 8,000만원 | 59.99㎡ | 11 | 풍무푸르지오센트레빌 | 풍무동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 59.93㎡ | 6 | 유현마을(신동아) | 풍무동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2억 4,300만원 | 60㎡ | 11 | 풍년마을(현대) | 사우동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 7억 3,000만원 | 121.74㎡ | 19 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 80.88㎡ | 9 | 캐슬앤파밀리에시티 2단지 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-01 | 매매 | 5억 500만원 | 72.92㎡ | 13 | 김포한강이랜드타운힐스 | 운양동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 5억 1,500만원 | 84.98㎡ | 15 | 풍경마을래미안한강2차 | 운양동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 2,400만원 | 84.91㎡ | 15 | 고창마을(신영지웰) | 장기동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 7,000만원 | 115.79㎡ | 12 | 유현마을(신동아) | 풍무동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 104.32㎡ | 8 | 한강신도시반도유보라5차 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억원 | 84.89㎡ | 4 | 푸른마을(신안) | 감정동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 3억 9,000만원 | 84.9㎡ | 8 | 한강신도시레이크에일린의뜰 | 마산동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7억원 | 140.46㎡ | 12 | 한강신도시e편한세상 | 운양동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 5,250만원 | 84.73㎡ | 8 | 희영아파트(곡촌마을) | 양촌읍 양곡리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 2,700만원 | 112.01㎡ | 16 | 고창마을(이니스더원) | 장기동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5억 6,800만원 | 84.76㎡ | 11 | 한강신도시롯데캐슬 | 운양동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2억 947만원 | 84.84㎡ | 9 | 은여울마을상록데시앙 | 마산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO | 2023-11-07 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 백진이 / 감정일 : 2025-07-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호56.29㎡ (17.03평) | 1억 1,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,000만원 | |||
대상물건은 경기도 통진읍 서암리 소재 ""통진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 통진 읍 시가지의 외곽지대로 대상물건과 유사한 타운하우스 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거 지대로 이루어져있어 주거환경은 보통정도입니다. 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 인접토지(서암리 852-11 등)와 함께 단지형태의 다세대 주택( 삼성타운하우스 ) 부지로 이용중입니다. 단지 서측으로 폭6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 지층일부로서, 외 벽 : 인조석붙임 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '공동주택(다세대주택)' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라라유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 | 대 | 850㎡ | 전유 | 85/850 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 125.46㎡ | 지1층 125.46㎡1층 128.88㎡2층 128.88㎡3층 128.88㎡4층 128.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 56.29㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 통진읍 서암리 소재 ""통진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 통진 읍 시가지의 외곽지대로 대상물건과 유사한 타운하우스 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거 지대로 이루어져있어 주거환경은 보통정도입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 정도입니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 지층일부로서, 외 벽 : 인조석붙임 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 공부상 '공동주택(다세대주택)' 용도입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 인접토지(서암리 852-11 등)와 함께 단지형태의 다세대 주택( 삼성타운하우스 ) 부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 서측으로 폭6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라라유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 삼성타운하우스3차307동 지1층 비102호 | 2025.09.17 | 2025.07.04 | 2025.07.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2507-A063 |
| 감정일 | 2025.07.11 |
| 작성일 | 2025.07.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월14일14시56분 2025년07월22일
접수일: 2025.07.28
인쇄관련: 현관문에는
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO개인 | - | 경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호 | 2023.11.07. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 수OOO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 임차인 | 서OO |
| 근저당권자 | 서OO |
| 근저당권자 | 권OO |
| 교부권자 | 김OO |
5,390만원
4,312만원감정가
1억 1,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,390만원
56.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,390만원
1억 1,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 아파트 평균 매각가율 68.5%(110건)
유찰2회아파트 · 2025타경33645
경기도 김포시 통진읍 마송리 310-2 하임빌리지2차 1동 3층 301호
유찰1회아파트 · 2025타경33052
경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호

아파트 · 2025타경33041
경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 21층2102호

아파트 · 2025타경32999
경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호

아파트 · 2025타경32984
경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33645 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 310-2 하임빌리지2차 1동 3층 301호 | 1.6억 | 7,595만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33052 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호 | 8,895만 | 6,226만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33041 | 경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 21층2102호 | 8.3억 | 8.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32999 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32984 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호 | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32693 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56878 | 경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌) | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56267 | 경기도 부천시 소사구 호현로407번길 9, 103동 2층 203호 (소사본동, 네이처빌리지) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경54278 | 경기도 김포시 사우중로11번길 29, 103동 4층 401호 (사우동, 한마루타운) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경54094 | 경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬) | 2.7억 | 2,224만 | 8% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.