경매고수
부산서부지원·경매4계·051-812-1264

2025타경2867

진행부동산임의경매입찰 18일 전

부산광역시 강서구 대저1동 790-8

감정가

24억 2,716만원

545만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

24억 2,716만원

545만원/평

보증금

2억 4,271만원

(10.00%)

청구액

14억 9,086만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 강서구 대저1동 790-8
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
-
건물
1470.00㎡(444.68평)
개시결정
2025-08-05
감정일
2025-08-19
배당종기
2025-10-30
매각기일
2026-06-17
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

부산광역시 강서구 대저1동 790-8

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
24억 2,716만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영준 / 감정일 : 2025-08-19 / 보존등기일 : -

토지 0490.0000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 강서구 대저1동 790-8 490.00㎡ (148.22평)2억 2,393만원
토지2부산광역시 강서구 대저1동 790-8 19억 9,402만원
토지3부산 강서구 대저로171번길 181 (대저1동) 2억 669만원
감정가 합계24억 2,464만원

본건은 부산강서구 대저1동 소재 남해고속도로 대저JC 북서측에 인접하여 위치 하며, 주위는 소규모 제조업소 및 창고, 농경지 등으로 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 제조업소로 이용중임. 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소로 2014.10.01. 사용승인 되었으며 벽체 : 판넬잇기 창호 : 하이샷시 추녀고 : 약 7m 임. 스치로폼 단열재 및 마스크 제조용 기계기구로서 현재는 철거되어 건물내에 보관 중이며, 정상가동 여부는 확인하지 못하였음. 해당사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 14억 9,086만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

24억 2,716만원

최저가 80%
19억 4,173만원
감정가
24억 2,716만원
입찰 보증금2억 4,271만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 1,164만원
예상 총 비용25억 3,881만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

24억 2,716만원

490.00 m²

취득세9,708만원
지방교육세970만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인970만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,748만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

24억 2,716만원

24억 2,716만원

낙찰가24억 2,716만원
이전비용1억 1,748만원
총 매입비용25억 4,465만원
매매차익1억 1,748만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매4계

051-812-1264

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 상가 평균 매각가율 79.3%(6건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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