경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2025타경3000

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 송내동 572-1 주영홈타운 1동 2층 102호

유찰 1채권합계(125,000,000원)가 최저가(84,000,000원)의 148.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,000만원

195만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,400만원

137만원/평

보증금

840만원

(10.00%)

청구액

1억 2,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 572-1 주영홈타운 1동 2층 102호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
244.40㎡(73.93평)
건물
202.44㎡(61.24평)
개시결정
2025-07-29
감정일
2025-08-01
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.05.18.가압류

관련사건
2024가단5495판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 소사구 송내동 572-1 주영홈타운 1동 2층 102호

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(125,000,000원)가 최저가(84,000,000원)의 148.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
강OO2022-01-14없음125,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자5
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-13
채권합계1억 2,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 2,000만원
유찰
22026-04-23
8,400만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역14

채권자강OO
채무자겸소유자이OO
임차인강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-01 / 보존등기일 : -

건물 039.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 송내동 572-1 주영홈타운 1동 2층 102호39.96㎡ (12.09평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""남부천우체국"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 5층건내 제2층 제102호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 송내동 572-1244.4㎡전유16.35/244.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리평스라브지붕 5층 공동주택

1층 162.482층 161.893층 161.894층 161.895층 161.89
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""남부천우체국"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 5층건내 제2층 제102호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
이용상황
세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주영홈타운1동 2층 102호2025.10.132025.07.302025.07.30

감정평가서 정보

감정평가번호YH25073001
감정일2025.07.31
작성일2025.08.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월05일15시43분 2025년08월08일13시05분

접수일: 2025.08.14

성명유형소재지전입일보증금차임
강OO개인-경기도 부천시 소사구 송내동 572-1 주영홈타운 1동 2층 102호2022.01.14.125,000,000-
채권 합계금액 1억 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자강OO
채무자겸소유자이OO
임차인강OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자인OOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,400만원

최저가 80%
6,720만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금840만원
입찰가율70.0%
예상 취득세386만원
예상 총 비용8,786만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,400만원

39.96 m²

취득세84만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계135만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,400만원

1억 2,000만원

낙찰가8,400만원
이전비용135만원
총 매입비용8,535만원
매매차익+3,464만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.4%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.