2025타경3031
진행부동산임의경매입찰 12일 전경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호
감정가
5억 2,600만원
295만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3억 6,820만원
206만원/평
보증금
3,682만원
(10.00%)
청구액
1억 540만원
주변 매매시세
4억 2,892만원
13건 평균
주변 전세시세
2억 3,600만원
5건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 38004.00㎡(11496.21평)
- 건물
- 588.68㎡(178.08평)
- 개시결정
- 2025-08-01
- 감정일
- 2025-08-29
- 배당종기
- 2025-10-20
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018.03.30.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 2,892만원
13건
최근 매매가
4억원
2026-04-09
평당가
241만원
만원/평
전세 평균
2억 3,600만원
월세 32만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 71.55㎡ | 15 | 고창마을한양수자인리버팰리스 | 장기동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억원 | 84.85㎡ | 12 | 고창마을(자연앤어울림) | 장기동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 2,400만원 | 84.91㎡ | 15 | 고창마을(신영지웰) | 장기동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 2,700만원 | 112.01㎡ | 16 | 고창마을(이니스더원) | 장기동 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 59.94㎡ | 18 | 한강호반베르디움 | 장기동 |
| 2026-03-10 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 한강센트럴자이2단지 | 장기동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 4,500만원 | 84.87㎡ | 15 | 고창마을한양수자인리버팰리스 | 장기동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 9,000만원 | 114.19㎡ | 19 | 청송마을(현대2) | 장기동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 4억 6,000만원 | 81.83㎡ | 10 | 한강센트럴자이1단지 | 장기동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 3억 9,500만원 | 84.28㎡ | 18 | 청송마을(현대2) | 장기동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 84.75㎡ | 4 | 수정마을(쌍용예가) | 장기동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 3억 9,500만원 | 84.85㎡ | 9 | 고창마을(자연앤어울림) | 장기동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 4억 1,800만원 | 84.56㎡ | 6 | 수정마을(쌍용예가) | 장기동 |
| 2026-01-13 | 매매 | 3억 2,200만원 | 59.94㎡ | 5 | 한강호반베르디움 | 장기동 |
| 2026-01-09 | 매매 | 4억 5,500만원 | 70.86㎡ | 25 | 한강센트럴자이1단지 | 장기동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 4억 2,000만원 | 98.52㎡ | 12 | 초당마을(우미린) | 장기동 |
| 2025-11-16 | 매매 | 5억 2,500만원 | 101.62㎡ | 11 | 호반베르디움더퍼스트 | 장기동 |
| 2025-11-12 | 전월세 | 5,000만원 / 월159만 | 101.03㎡ | 8 | 초당마을래미안한강 | 장기동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 한지연 / 감정일 : 2025-08-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호84.97㎡ (25.70평) | 5억 2,600만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 2,600만원 | |||
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""가현초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임. 부정형의 광평수 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 진·출입이 원활함.
본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 아파트 구조임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2187 | 대 | 38004㎡ | 전유 | 61.2394/38004 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) | 1층 503.7131㎡2층 444.1536㎡3층 444.1536㎡4층 444.1536㎡5층 444.1536㎡6층 444.1536㎡7층 444.1536㎡8층 444.1536㎡9층 444.1536㎡10층 444.1536㎡11층 444.1536㎡12층 444.1536㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9699㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""가현초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
- 교통사정
- 본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 편의도는 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 아파트 구조임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형의 광평수 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 진·출입이 원활함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한강센트럴자이2단지207동 3층 302호 | 2025.10.20 | 2025.08.06 | 2025.08.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ES2025-1068 |
| 감정일 | 2025.08.29 |
| 작성일 | 2025.09.09 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월18일11시58분 2025년08월19일10시27분
접수일: 2025.08.25
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 유OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 임차권자 | 이OO |
3억 6,820만원
2억 9,456만원감정가
5억 2,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 6,820만원
84.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 6,820만원
5억 2,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 아파트 평균 매각가율 68.4%(110건)
유찰2회아파트 · 2025타경33645
경기도 김포시 통진읍 마송리 310-2 하임빌리지2차 1동 3층 301호
유찰1회아파트 · 2025타경33052
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아파트 · 2025타경33041
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아파트 · 2025타경32984
경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33645 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 310-2 하임빌리지2차 1동 3층 301호 | 1.6억 | 7,595만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33052 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호 | 8,895만 | 6,226만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33041 | 경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 21층2102호 | 8.3억 | 8.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32999 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경32693 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56878 | 경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌) | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56267 | 경기도 부천시 소사구 호현로407번길 9, 103동 2층 203호 (소사본동, 네이처빌리지) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경54278 | 경기도 김포시 사우중로11번길 29, 103동 4층 401호 (사우동, 한마루타운) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경54094 | 경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬) | 2.7억 | 2,224만 | 8% | 7회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.