경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2025타경3031

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호

유찰 1배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 2,600만원

295만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 6,820만원

206만원/평

보증금

3,682만원

(10.00%)

청구액

1억 540만원

주변 매매시세

4억 2,892만원

13건 평균

주변 전세시세

2억 3,600만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
38004.00㎡(11496.21평)
건물
588.68㎡(178.08평)
개시결정
2025-08-01
감정일
2025-08-29
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.03.30.근저당권

물건 사진13

위치

경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 2,892만원

13건

최근 매매가

4억원

2026-04-09

평당가

241만원

만원/평

전세 평균

2억 3,600만원

월세 32만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 18

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 7,000만원71.55㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-04-09매매4억원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-03-31매매4억 2,400만원84.91㎡고창마을(신영지웰)
2026-03-26매매4억 2,700만원112.01㎡고창마을(이니스더원)
2026-03-11전월세2억 5,000만원59.94㎡한강호반베르디움
2026-03-10전월세3억 2,000만원84.98㎡한강센트럴자이2단지
2026-02-28매매4억 4,500만원84.87㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-02-28매매4억 9,000만원114.19㎡청송마을(현대2)
2026-01-31매매4억 6,000만원81.83㎡한강센트럴자이1단지
2026-01-30매매3억 9,500만원84.28㎡청송마을(현대2)
2026-01-30전월세2억 9,000만원84.75㎡수정마을(쌍용예가)
2026-01-28매매3억 9,500만원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-01-23매매4억 1,800만원84.56㎡수정마을(쌍용예가)
2026-01-13매매3억 2,200만원59.94㎡한강호반베르디움
2026-01-09매매4억 5,500만원70.86㎡한강센트럴자이1단지
2025-12-31매매4억 2,000만원98.52㎡초당마을(우미린)
2025-11-16매매5억 2,500만원101.62㎡호반베르디움더퍼스트
2025-11-12전월세5,000만원 / 월159만101.03㎡초당마을래미안한강

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-20
채권합계1억 540만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
5억 2,600만원
유찰
22026-04-23
3억 6,820만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자유OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2025-08-29 / 보존등기일 : -

건물 084.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호84.97㎡ (25.70평)5억 2,600만원
감정가 합계5억 2,600만원

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""가현초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임. 부정형의 광평수 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 진·출입이 원활함.

본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 아파트 구조임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 장기동 218738004㎡전유61.2394/38004

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)

1층 503.71312층 444.15363층 444.15364층 444.15365층 444.15366층 444.15367층 444.15368층 444.15369층 444.153610층 444.153611층 444.153612층 444.1536
전유

철근콘크리트구조 84.9699㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""가현초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
교통사정
본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 편의도는 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태
아파트 구조임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형의 광평수 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 인접 공도로 진·출입이 원활함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한강센트럴자이2단지207동 3층 302호2025.10.202025.08.062025.08.06

감정평가서 정보

감정평가번호ES2025-1068
감정일2025.08.29
작성일2025.09.09
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월18일11시58분 2025년08월19일10시27분

접수일: 2025.08.25

채권 합계금액 1억 540만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자유OO
가압류권자삼OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,820만원

최저가 80%
2억 9,456만원
감정가
5억 2,600만원
입찰 보증금3,682만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,693만원
예상 총 비용3억 8,513만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,820만원

84.97 m²

취득세368만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인58만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계531만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,820만원

5억 2,600만원

낙찰가3억 6,820만원
이전비용531만원
총 매입비용3억 7,351만원
매매차익+1억 5,248만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.4%(110건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.