경매고수Beta
강릉지원·경매3계·033-640-1133

2025타경30451

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2

임차인 10명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

22억 9,769만원

최저매각가

감정가의 100.00%

22억 9,769만원

보증금

2억 2,976만원

(10.00%)

청구액

4억 7,000만원

주변 매매시세

1억 4,698만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-14
감정일
2025-03-10
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-04-27
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함

선순위 설정

2024.3.20.압류

관련사건
2022가합30917화해권고결정(춘천지방법원 강릉지원)

물건 사진29

위치

강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,698만원

60건

최근 매매가

1,600만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

성산면 금산리
4,4297
교동
5억4,7076
송정동
1억5,2354
강동면 안인리
2483
옥계면 금진리
1억8,7243
사천면 석교리
2,5003
성산면 오봉리
1억2,0673
구정면 어단리
9,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-091억 7,000만원281㎡60만/㎡제2종일반주거지역사천면 사천진리3*
2026-04-091,600만원382.92㎡4만/㎡보전관리지역성산면 보광리2**
2026-04-081억 6,404만원2734㎡6만/㎡농림지역사천면 방동리7**
2026-04-086억 7,653만원5987㎡11만/㎡계획관리지역사천면 판교리3**
2026-04-081억 5,400만원464㎡33만/㎡생산관리지역난곡동5*
2026-04-075,300만원2245㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-07600만원251㎡2만/㎡계획관리지역강동면 정동진리9*
2026-04-061,800만원996㎡2만/㎡계획관리지역구정면 제비리6**
2026-04-031억 2,000만원1311㎡9만/㎡계획관리지역연곡면 신왕리2**
2026-04-013,500만원430㎡8만/㎡용도미지정왕산면 왕산리1**
2026-03-31660만원78㎡8만/㎡용도미지정연곡면 유등리4**
2026-03-317,122만원1187㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-312억 3,442만원3907㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리8**
2026-03-312억 5,608만원4268㎡6만/㎡농림지역옥계면 금진리9**
2026-03-262억 2,140만원813㎡27만/㎡계획관리지역유산동7**
2026-03-242억 2,000만원198㎡111만/㎡제1종일반주거지역죽헌동3**
2026-03-243,500만원330㎡11만/㎡계획관리지역신석동7*
2026-03-1612억 3,323만원1421㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-03-162,700만원899㎡3만/㎡농림지역운산동1***
2026-03-167억 6,677만원883㎡87만/㎡자연녹지지역교동6**
2026-02-282,630만원710㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-28370만원100㎡4만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-284,500만원2863㎡2만/㎡계획관리지역사천면 석교리6**
2026-02-271억 4,000만원939㎡15만/㎡자연녹지지역교동1***
2026-02-25240만원60㎡4만/㎡제2종일반주거지역교동1**
2026-02-241억 1,440만원893㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-249,580만원625㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-242억 7,220만원1845㎡15만/㎡계획관리지역송정동산*
2026-02-241억 2,700만원992㎡13만/㎡계획관리지역송정동산2*
2026-02-218,000만원1770㎡5만/㎡농림지역담산동6**

권리분석

주의
위험도
42

토지 · 위험도 보통(42점) · 임차인 10명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 10명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석10

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2016-03-11없음75,000,000원40㎡(1층 서쪽)
최OO2021-08-18없음15,000,000원지하층 (143.42㎡)
최OO2020-12-18없음10,000,000원4층(264.4000㎡)
김OO2020-08-13없음15,000,000원2층 (264.4640㎡)
홍OOO-없음10,000,000원1층 전부
최OO2022-06-29없음30,000,000원2층 전부
임OO2014-03-13없음30,000,000원1층 (66.1160㎡)
JOOOOOOOOOOOOOO2023-09-04없음10,000,000원2층(65.65000㎡)
연OO2018-03-21없음10,000,000원55.1200㎡
오OO2024-08-30없음30,000,000원-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인11
근저당권자1
공유자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-02
채권합계4억 7,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
22억 9,769만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역17

채권자홍OO
채무자겸소유자최OO
임차인최OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임근식 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 4억 3,990만원
토지2강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 1억 7,490만원
토지3강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 13억 8,330만원
토지4강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 2억 9,922만원
감정가 합계22억 9,732만원

일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.

일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함. 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 해당사항없음. 해당사항없음. - 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡ 해당사항없음. -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콩크리트조 스라브즙5층건

점포및사무실

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
교통사정
일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용
인접 도로상태
일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
도로조건
해당사항없음.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호
이용상태
일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고
설비내역
일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비
부합물 및 종물
일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.022025.03.112025.03.04
-2025.06.022025.03.112025.03.04
-2025.06.022025.03.112025.03.04
-2025.06.022025.03.112025.03.04
-2025.06.022025.03.112025.03.04
-2025.06.022025.03.112025.03.04
-2025.06.022025.03.112025.03.04
-2025.06.022025.03.112025.03.04

감정평가서 정보

감정평가번호250304-403047-0001
감정일2025.03.09
작성일2025.03.12
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일

접수일: 2025.05.12

인쇄관련: 소 재: 본건 기호1~8번은 강릉시 금학동 중앙시장 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 현재 대지 로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 현재 대지로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 3,4번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소 유의 철근콘크리트조 스라브즙 5층건 점포 및 사무실이 소재하고 있 으며 현재 임차인이 점유 및 사용하고 있음. 현 황: 본건 기호 5,6번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물이 소재하고 있으며 현재 임차인이 점유 및 사 용하고 있음. 현 황: 본건 기호7,8번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭 8m~ 10m) (강릉(국지도로))(접합) 지역의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설,창고 건물이 소 재하고 있으며 현재 임차인이 점유 및 사용하고 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 2016.03.1175,000,000원1,000,000원
최OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 2021.08.1815,000,000원150,000원
최OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 2020.12.1810,000,000원500,000원
김OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 2020.08.1315,000,000원1,000,000원
홍OOO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 -10,000,000원500,000원
최OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 2022.06.2930,000,000원-
임OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 2014.03.1330,000,000원800,000원
JOOOOOOOOOOOOOO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 2023.09.0410,000,000원770,000원
연OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 2018.03.2110,000,000원800,000원
오OO개인-강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 2024.08.3030,000,000원1,300,000원
채권 합계금액 4억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자홍OO
채무자겸소유자최OO
임차인최OO
임차인최OO
임차인최OO
임차인김OO
임차인홍OOO
임차인최OO
임차인임OO
임차인JOOOOOOOOOOOOOO
임차인연OO
임차인오OO
임차인최OOO
근저당권자주OOOOOOOO
공유자황OO
공유자황OO
교부권자강OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

22억 9,769만원

최저가 80%
18억 3,815만원
감정가
22억 9,769만원
입찰 보증금2억 2,976만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 569만원
예상 총 비용24억 338만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

22억 9,769만원

정보 없음

취득세9,190만원
지방교육세919만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인919만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,126만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

22억 9,769만원

22억 9,769만원

낙찰가22억 9,769만원
이전비용1억 1,126만원
총 매입비용24억 896만원
매매차익1억 1,126만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 58.9%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.