2025타경30451
진행부동산강제경매입찰 10일 전강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
감정가
22억 9,769만원
최저매각가
감정가의 100.00%22억 9,769만원
보증금
2억 2,976만원
(10.00%)
청구액
4억 7,000만원
주변 매매시세
1억 4,698만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-14
- 감정일
- 2025-03-10
- 배당종기
- 2025-06-02
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함
2024.3.20.압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 4,698만원
60건
최근 매매가
1,600만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1억 7,000만원 | 281㎡ | 60만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 사천면 사천진리 | 3* |
| 2026-04-09 | 1,600만원 | 382.92㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 성산면 보광리 | 2** |
| 2026-04-08 | 1억 6,404만원 | 2734㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 사천면 방동리 | 7** |
| 2026-04-08 | 6억 7,653만원 | 5987㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 판교리 | 3** |
| 2026-04-08 | 1억 5,400만원 | 464㎡ | 33만/㎡ | 생산관리지역 | 난곡동 | 5* |
| 2026-04-07 | 5,300만원 | 2245㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 강동면 정동진리 | 9* |
| 2026-04-07 | 600만원 | 251㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 강동면 정동진리 | 9* |
| 2026-04-06 | 1,800만원 | 996㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 구정면 제비리 | 6** |
| 2026-04-03 | 1억 2,000만원 | 1311㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 연곡면 신왕리 | 2** |
| 2026-04-01 | 3,500만원 | 430㎡ | 8만/㎡ | 용도미지정 | 왕산면 왕산리 | 1** |
| 2026-03-31 | 660만원 | 78㎡ | 8만/㎡ | 용도미지정 | 연곡면 유등리 | 4** |
| 2026-03-31 | 7,122만원 | 1187㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 옥계면 금진리 | 9** |
| 2026-03-31 | 2억 3,442만원 | 3907㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 옥계면 금진리 | 8** |
| 2026-03-31 | 2억 5,608만원 | 4268㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 옥계면 금진리 | 9** |
| 2026-03-26 | 2억 2,140만원 | 813㎡ | 27만/㎡ | 계획관리지역 | 유산동 | 7** |
| 2026-03-24 | 2억 2,000만원 | 198㎡ | 111만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 죽헌동 | 3** |
| 2026-03-24 | 3,500만원 | 330㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 신석동 | 7* |
| 2026-03-16 | 12억 3,323만원 | 1421㎡ | 87만/㎡ | 자연녹지지역 | 교동 | 6** |
| 2026-03-16 | 2,700만원 | 899㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 운산동 | 1*** |
| 2026-03-16 | 7억 6,677만원 | 883㎡ | 87만/㎡ | 자연녹지지역 | 교동 | 6** |
| 2026-02-28 | 2,630만원 | 710㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 석교리 | 6** |
| 2026-02-28 | 370만원 | 100㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 석교리 | 6** |
| 2026-02-28 | 4,500만원 | 2863㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 사천면 석교리 | 6** |
| 2026-02-27 | 1억 4,000만원 | 939㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 교동 | 1*** |
| 2026-02-25 | 240만원 | 60㎡ | 4만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 교동 | 1** |
| 2026-02-24 | 1억 1,440만원 | 893㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산2* |
| 2026-02-24 | 9,580만원 | 625㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산* |
| 2026-02-24 | 2억 7,220만원 | 1845㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산* |
| 2026-02-24 | 1억 2,700만원 | 992㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 송정동 | 산2* |
| 2026-02-21 | 8,000만원 | 1770㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 담산동 | 6** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(42점) · 임차인 10명
임차인 분석10명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2016-03-11 | 없음 | 75,000,000원 | 40㎡(1층 서쪽) |
| 최OO | 2021-08-18 | 없음 | 15,000,000원 | 지하층 (143.42㎡) |
| 최OO | 2020-12-18 | 없음 | 10,000,000원 | 4층(264.4000㎡) |
| 김OO | 2020-08-13 | 없음 | 15,000,000원 | 2층 (264.4640㎡) |
| 홍OOO | - | 없음 | 10,000,000원 | 1층 전부 |
| 최OO | 2022-06-29 | 없음 | 30,000,000원 | 2층 전부 |
| 임OO | 2014-03-13 | 없음 | 30,000,000원 | 1층 (66.1160㎡) |
| JOOOOOOOOOOOOOO | 2023-09-04 | 없음 | 10,000,000원 | 2층(65.65000㎡) |
| 연OO | 2018-03-21 | 없음 | 10,000,000원 | 55.1200㎡ |
| 오OO | 2024-08-30 | 없음 | 30,000,000원 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 임근식 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 4억 3,990만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-2 | 1억 7,490만원 | |
| 토지 | 3 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 43-3 | 13억 8,330만원 | |
| 토지 | 4 | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 2억 9,922만원 | |
| 감정가 합계 | 22억 9,732만원 | |||
일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함. 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 해당사항없음. 해당사항없음. - 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡ 해당사항없음. -
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콩크리트조 스라브즙5층건 점포및사무실 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
- 교통사정
- 일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용
- 인접 도로상태
- 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 도로조건
- 해당사항없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
- 건물의 구조
- 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호
- 이용상태
- 일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고
- 설비내역
- 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비
- 부합물 및 종물
- 일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡
- 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.11 | 2025.03.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250304-403047-0001 |
| 감정일 | 2025.03.09 |
| 작성일 | 2025.03.12 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월25일
접수일: 2025.05.12
인쇄관련: 소 재: 본건 기호1~8번은 강릉시 금학동 중앙시장 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 현재 대지 로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 현재 대지로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 3,4번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소 유의 철근콘크리트조 스라브즙 5층건 점포 및 사무실이 소재하고 있 으며 현재 임차인이 점유 및 사용하고 있음. 현 황: 본건 기호 5,6번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물이 소재하고 있으며 현재 임차인이 점유 및 사 용하고 있음. 현 황: 본건 기호7,8번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭 8m~ 10m) (강릉(국지도로))(접합) 지역의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설,창고 건물이 소 재하고 있으며 현재 임차인이 점유 및 사용하고 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 2016.03.11 | 75,000,000원 | 1,000,000원 |
| 최OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 2021.08.18 | 15,000,000원 | 150,000원 |
| 최OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 2020.12.18 | 10,000,000원 | 500,000원 |
| 김OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 | 2020.08.13 | 15,000,000원 | 1,000,000원 |
| 홍OOO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 | - | 10,000,000원 | 500,000원 |
| 최OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 | 2022.06.29 | 30,000,000원 | - |
| 임OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 | 2014.03.13 | 30,000,000원 | 800,000원 |
| JOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 | 2023.09.04 | 10,000,000원 | 770,000원 |
| 연OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 | 2018.03.21 | 10,000,000원 | 800,000원 |
| 오OO개인 | - | 강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 1호 | 2024.08.30 | 30,000,000원 | 1,300,000원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 홍OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 홍OOO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 임OO |
| 임차인 | JOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 연OO |
| 임차인 | 오OO |
| 임차인 | 최OOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 공유자 | 황OO |
| 공유자 | 황OO |
| 교부권자 | 강OOOO |
22억 9,769만원
18억 3,815만원감정가
22억 9,769만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
22억 9,769만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
22억 9,769만원
22억 9,769만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
강릉지원 토지 평균 매각가율 58.9%(32건)
유찰5회토지 · 2024타경1742
강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2
유찰5회토지 · 2024타경855
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3

토지 · 2023타경54176
강원특별자치도 강릉시 노암동 709-1
유찰3회토지 · 2021타경30541
강원도 강릉시 사천면 석교리 527
유찰1회토지 · 2025타경30473
강원특별자치도 강릉시 두산동 228-30
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경1742 | 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2 | 2,569만 | 432만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경855 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 | 89.8억 | 44.0억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2023타경54176 | 강원특별자치도 강릉시 노암동 709-1 | 3,808만 | 3,808만 | 100% | - | 진행 |
| 2021타경30541 | 강원도 강릉시 사천면 석교리 527 | 5.2억 | 3.6억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경30473 | 강원특별자치도 강릉시 두산동 228-30 | 4.4억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30448 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 | 3.5억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30444 | 강원특별자치도 삼척시 적노동 산26 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30433 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4 | 2.7억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30303 | 강원특별자치도 동해시 구미동 224 | 2,762만 | 1,354만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경30273 | 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115 | 12.7억 | 4.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
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- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
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- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
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