경매고수
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2025타경31322

진행부동산강제경매입찰 12일 전

대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1

유찰 5

감정가

3억 1,777만원

최저매각가

감정가의 16.81%

5,340만원

보증금

534만원

(10.00%)

청구액

1억 6,160만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-09
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-06-02
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-12-23
3억 1,777만원
유찰
22026-01-20
2억 2,243만원
유찰
32026-02-24
1억 5,570만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1 3억 1,777만원
감정가 합계3억 1,777만원

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재 ""대평2리회관"" 서측 근거리, 하빈면 묘리 소재 ""묘1리회관"" 북서측 인근 및 하빈면 기곡리 소재 "" 하빈지"" 남서측 근거리에 각각 위치하며, 부근일대는 농촌자연부락내 농가주택, 그 주변 농경지, 임야 및 공장 등으로 형성되어 있습니다.

일련번호(1-3) 토지 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 일련번호(1)은 부정형의 토지로서 동측 하향 경사지이며, 자연림으로 이용중입니다. 일련번호(2)는 사다리형에 가까운 토지로서 동측 하향 완경사지며, 주거나지 상태입니다. 일련번호(3)은 사다리형의 토지로서 남서측 하향 경사지이며, 자연림으로 이용중입니다. 일련번호(1~3) 공히 맹지입니다. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다 일련번호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지정일 1971.12.06.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지정일 1979.12.28.)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역입니다. 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다. 없습니다. 없습니다. (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 일련번호(1,3) 지상에는 자연생 입목이 소재하고 있습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,160만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,340만원

최저가 80%
4,272만원
감정가
3억 1,777만원
입찰 보증금534만원
입찰가율16.8%
예상 취득세245만원
예상 총 비용5,586만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,340만원

정보 없음

취득세213만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계274만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,340만원

3억 1,777만원

낙찰가5,340만원
이전비용274만원
총 매입비용5,614만원
매매차익+2억 6,162만원
매매수익률+465.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 56.1%(113건)
면책조항

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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