경매고수
대전지방법원·경매5계·470-1805

2025타경3712

진행부동산임의경매입찰 14일 전

대전광역시 유성구 세동 117

유찰 2

감정가

1억 3,008만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6,374만원

보증금

637만원

(10.00%)

청구액

1억 760만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 유성구 세동 117
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-31
감정일
2025-08-08
배당종기
2026-01-23
매각기일
2026-05-27
소유자
김OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

대전광역시 유성구 세동 117

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-11
1억 3,008만원
유찰
22026-04-15
9,106만원
유찰
32026-05-20
6,374만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심은정 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 세동 117 1억 3,008만원
감정가 합계1억 3,008만원

본건은 대전광역시 유성구 세동 소재 '세동2통 경로당' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 지적도 및 현황 맹지상태임. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 비닐하우스 2동이 소재하나, 소유관계가 불분명하고 이동 및 철거가 용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 없음. - 임대관계는 미상임. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매 진행시 유의 하시기 바람.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 760만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,374만원

최저가 80%
5,099만원
감정가
1억 3,008만원
입찰 보증금637만원
입찰가율49.0%
예상 취득세293만원
예상 총 비용6,667만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,374만원

정보 없음

취득세254만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계321만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,374만원

1억 3,008만원

낙찰가6,374만원
이전비용321만원
총 매입비용6,695만원
매매차익+6,313만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매5계

470-1805

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 66.3%(212건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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